Moderne, einzigartige 4-Zimmer Gartenwohnung mit Autoabstellplatz – ERSTBEZUG
, 2100 - Korneuburg- Preis 685.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2342 Euro monatlich
- Fläche 113 m²
- Zimmer 4
Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Wohnanlage (BJ 2021) befindet sich in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in Grünruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.
Es besteht nun die Gelegenheit, eine vom Bauträger speziell für Besichtigungszwecke reservierte hochwertige Wohnung zu erwerben.
Im Erdgeschoß gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 113m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 36m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang in den ca. 106m² großen, bereits begrünten NW-Garten, drei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.11m² - ca.17m²), ein Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluß im ersten Abstellraum, ein weiterer Abstellraum, und ein separates WC vorzufinden.
Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen, uneinsehbaren Garten frei.
Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große Fensterflächen mit Außenrollläden, Garten mit Terrasse, Sicherheitstüre, Internet/TV - und Telefonanschluss, Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!
Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto, aktuell 91,60 EUR, vorgeschrieben.
Ein Autoabstellplatz im Freien gehört zur Wohnung dazu.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.
Der Instandhaltungsfonds ist per 31.12.2025 mit 48.129,58 EUR ausgestattet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein!
Reparaturrücklage: 107,25 EUR
Betriebskosten (netto): 207,15 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,72 EUR
Betriebskosten (gesamt): 335,12 EUR
Kaufpreis: 685.500,00 EUR
Provision: 24.678,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Es besteht nun die Gelegenheit, eine vom Bauträger speziell für Besichtigungszwecke reservierte hochwertige Wohnung zu erwerben.
Im Erdgeschoß gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 113m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 36m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang in den ca. 106m² großen, bereits begrünten NW-Garten, drei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.11m² - ca.17m²), ein Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluß im ersten Abstellraum, ein weiterer Abstellraum, und ein separates WC vorzufinden.
Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen, uneinsehbaren Garten frei.
Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große Fensterflächen mit Außenrollläden, Garten mit Terrasse, Sicherheitstüre, Internet/TV - und Telefonanschluss, Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!
Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto, aktuell 91,60 EUR, vorgeschrieben.
Ein Autoabstellplatz im Freien gehört zur Wohnung dazu.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.
Der Instandhaltungsfonds ist per 31.12.2025 mit 48.129,58 EUR ausgestattet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein!
Reparaturrücklage: 107,25 EUR
Betriebskosten (netto): 207,15 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,72 EUR
Betriebskosten (gesamt): 335,12 EUR
Kaufpreis: 685.500,00 EUR
Provision: 24.678,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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Allgemeines
- Objektnummer 19898
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 113 m²
-
- Nutzfläche 121 m²
- Gartenfläche 105 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.11.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anita Hofmann
Bieber Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 40 37 405
E-Mail Adresse
anita.hofmann@bieberundsohn.at
Mitarbeiternummer
23692803
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 159 vergleichbaren wohnungen (79–146 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
