PERFEKT für junge FAMILIEN! Ruhige DG-Wohnung mit TERRASSE!

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie in der Leobendorfer Straße 48 eine ruhig gelegene Dachgeschosswohnung, die durch ihre Ost-West-Ausrichtung, die gepflegte Ausstattung und die sonnige Terrasse überzeugt. Ideal für alle, die ein durchdachtes Zuhause mit guter Infrastruktur und viel Tageslicht suchen.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit durchdachtem Ost-West-Grundriss

3 Zimmer + separate Küche – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice

Terrasse zum Innenhof mit 6,72 m² – Ruhe & Sonne garantiert

Großzügiger Abstellraum gleich beim Eingang

Angenehme Raumhöhe von 2,59 m für ein geräumiges Wohngefühl

Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

modernes, neu saniertes WC

Lift im Haus

geräumiges Kellerabteil

Optional: Tiefgaragenstellplatz um nur EUR 15.000,–

Sehr gepflegter Zustand – sofort beziehbar

Die Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und vereint Helligkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit in idealer Weise.

Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das sich zur ruhigen Innenhof-Terrasse hin öffnet – der perfekte Ort für Frühstück, Abendsonne oder entspannte Auszeiten. Die separate Küche ist voll ausgestattet und im Wohnzimmer findet sich reichlich Platz für einen angenehmen Essbereich. Besonders viel Gemütlichkeit verleiht dem Wohnzimmer außerdem ein Schwedenofen für kalte Wintertage.

Zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer – jeweils angenehm zu möblieren – sorgen für private Rückzugsorte. Das Badezimmer mit Wanne, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt beim Vorraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist beidseitig ausgerichtet – nach Osten und Westen – was ganztägig für natürliches Licht und ideale Belüftungsmöglichkeiten sorgt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Laminatböden in den Wohnräumen

Fliesen in Küche, Vorraum und Nassbereichen

Doppelt verglaste Fenster

Beheizung über Gaskombitherme & Radiatoren

Ein Kellerabteil mit ca. 4,13 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 15.000,– miterworben werden – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.

Die Lage

Die Leobendorfer Straße 48 befindet sich in ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Korneuburg – mit hervorragender Anbindung und gleichzeitig angenehmem Abstand zum städtischen Trubel.

Infrastruktur & Umgebung:

Nahversorger, Apotheke, Bäckerei & Drogeriemärkte in direkter Nähe

Schnell auf der A22 – in unter 15 Minuten nach Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus & S-Bahn

Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau & im nahen Bisamberg-Gebiet

Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar

Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Leobendorfer Straße 48, 2100 Korneuburg

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3 + separate Küche

Terrasse: ca. 6,72 m² (hofseitig, westlich ausgerichtet)

Kellerabteil: ca. 4,13 m²

Stockwerk: DG / Lift vorhanden

Heizung: Gaskombitherme (Radiatoren)

Beläge: Laminat & Fliesen

Raumhöhe: ca. 2,59 m

Zustand: sehr gepflegt

Tiefgaragenplatz: optional um EUR 15.000,–

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis Wohnung: EUR 299.000,00

Kaufpreis TG-Stellplatz (optional): EUR 15.000,–

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt

Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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