Baugrund 884 m² | Vollaufgeschlossen | Altbaumbestand | Bauklasse I–II | Königsbrunn – 5 km Wien-Stammersdorf
, 2202 - Königsbrunn im Weinviertel- Preis 498.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1703 Euro monatlich
- Fläche 884 m²
Königsbrunn, nördliches Weinviertel. 884 m² Baugrund. 2 km nach Hagenbrunn, 5 km nach Wien-Stammersdorf.
Vollaufgeschlossen. Sofortiges Baurecht. Keine Aufschließungskosten.
Grundstücke dieser Größe mit vorhandener Vollerschließung und gesichertem Baurecht in dieser Wiener Stadtrandnähe sind am Markt rar – und werden es bleiben.
Die Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Grundstücksbreite: ca. 26 m
Bebaubarkeit: Bauklasse I oder II gemäß NÖ Bauordnung
Vollaufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden – keine Aufschließungskosten
Abbruchhaus auf dem Grundstück – Anschlüsse gesichert, Abriss einkalkulierbar
Gewachsener Altbaumbestand, ruhige Naturlage
Was dieses Grundstück vom Standard abhebt:
Ein bestehendes Abbruchhaus sichert sämtliche Anschlüsse – der häufig unterschätzte Kostenfaktor der Grundstücksentwicklung entfällt vollständig. Die Grundstücksbreite von 26 Metern ermöglicht großzügige Baukörper und flexible Bebauungskonzepte ohne Kompromisse beim Außenraumkonzept.
Die Lage:
Königsbrunn liegt im nördlichen Weinviertel – naturnahe Wohnqualität, kein Stadtlärm, direkter Zugang zu Weingärten und offener Landschaft. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Wien-Zentrum über die Schnellstraße in überschaubarer Distanz erreichbar.
Für den Eigenheimbau ebenso geeignet wie als Investitionsgrundstück mit solidem Substanzwert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Vollaufgeschlossen. Sofortiges Baurecht. Keine Aufschließungskosten.
Grundstücke dieser Größe mit vorhandener Vollerschließung und gesichertem Baurecht in dieser Wiener Stadtrandnähe sind am Markt rar – und werden es bleiben.
Die Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 884 m²
Grundstücksbreite: ca. 26 m
Bebaubarkeit: Bauklasse I oder II gemäß NÖ Bauordnung
Vollaufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden – keine Aufschließungskosten
Abbruchhaus auf dem Grundstück – Anschlüsse gesichert, Abriss einkalkulierbar
Gewachsener Altbaumbestand, ruhige Naturlage
Was dieses Grundstück vom Standard abhebt:
Ein bestehendes Abbruchhaus sichert sämtliche Anschlüsse – der häufig unterschätzte Kostenfaktor der Grundstücksentwicklung entfällt vollständig. Die Grundstücksbreite von 26 Metern ermöglicht großzügige Baukörper und flexible Bebauungskonzepte ohne Kompromisse beim Außenraumkonzept.
Die Lage:
Königsbrunn liegt im nördlichen Weinviertel – naturnahe Wohnqualität, kein Stadtlärm, direkter Zugang zu Weingärten und offener Landschaft. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Wien-Zentrum über die Schnellstraße in überschaubarer Distanz erreichbar.
Für den Eigenheimbau ebenso geeignet wie als Investitionsgrundstück mit solidem Substanzwert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7984/286
-
- Objektart Wohnen
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 884 m²
Maximilian Mayrhofer
Maximilian Mayrhofer Immobilien
E-Mail Adresse
info@maximilian-mayrhofer.at
Mitarbeiternummer
30255823
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 36 vergleichbaren grundstücken (619–1149 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
60
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.