Zentrale 2–3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Siedlung – ca. 62,82 m² Nutzfläche in Köflach

Zentrale 2–3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Siedlung – ca. 62,82 m² Nutzfläche in Köflach

Diese gut geschnittene 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Köflach, konkret in der Kinderheimgasse, in unmittelbarer Nähe zum Kindergarten. Der Eingang sowie eine kleine vorgelagerte Terrasse befinden sich im Erdgeschoss, während sich der eigentliche Wohnbereich im ersten Stock eines gepflegten, zweistöckigen Mehrparteienhauses befindet. Das Haus wurde in den Jahren 1995/1996 auf insgesamt 12 Wohneinheiten umgebaut. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,29 m² sowie einer zusätzlich ausgebauten Loggia (ca. 11,53 m²) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 62,82 m².

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, die die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchte. Besonders für Kinder ist die Lage hervorragend geeignet, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind – darunter Kindergarten, Gymnasium, Therme Nova sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Anleger stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wurde im Jahr 2024 thermisch saniert (Elektroinstallationen 2012, Dachdämmung 2024 , Fenster 2025, ), was künftig für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Betriebskosten, Rücklagen, und Heizung 342 Euro. Die Wohnung selbst bedarf noch einer Modernisierung – ideal für handwerklich geschickte Käufer mit kreativen Ideen.

Highlights der Wohnung:

Südseitig ausgerichtete Loggia, derzeit als gemütliches Wohnzimmer genutzt
Gepflegtes Wohnhaus
Dach erneuert und thermisch saniert
Allgemeiner Parkplatz direkt vor der Tür
Günstige Betriebskosten inkl.(Fernwärme) Heizung: nur € 341,41 monatlich
Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Insektenschutz und Rollläden
Stromleitungen und Küche bereits erneuert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Überdachte Terrasse
Kleiner Vorraum mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

Flur
Separates WC
Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Zwei Zimmer
Vollverglaste Loggia
Küche mit Essplatz

Weitere Vorteile:

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Eigener Wohnungseingang mit Terrasse
Küche und Badezimmer verbleiben in der Wohnung
Parkplatz direkt vor dem Eingangsbereich

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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