Sonnige 3- Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Grünruhelage
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Diese sehr gepflegte, sonnendurchflutete 3- Zimmerwohnung liegt in einer beliebten Wohnhausanlage am Fuße des Ölbergs und garantiert neben ihrer guten Infrastruktur eine absolute Ruhelage!
Die Anlage punktet durch ihre großzügigen Grünflächen und den netten Kinderspielplatz.
Die Wohnung befindet sich in der letzten Reihe und dadurch hat man von den Schlafzimmern aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auch an heißen Sonnentagen keine überhitzten Räume.
Im Hochparterre gelegen, bietet sich die Möglichkeit von der gemütlichen Loggia aus über eine kleine Treppe in den schönen, parkähnlichen Allgemeingarten zu gelangen.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Bus fußläufig erreichbar.
Das Zentrum mit dem bekannten Stadtplatz , wo sich diverse Ärzte, eine Apotheke und zahlreiche Geschäfte befinden ist ca. einen km entfernt.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer mit praktischen Einbauten und viel Stauraum
Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und der modernen, offenen Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
WC
Abstellraum
Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Anlage punktet durch ihre großzügigen Grünflächen und den netten Kinderspielplatz.
Die Wohnung befindet sich in der letzten Reihe und dadurch hat man von den Schlafzimmern aus einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auch an heißen Sonnentagen keine überhitzten Räume.
Im Hochparterre gelegen, bietet sich die Möglichkeit von der gemütlichen Loggia aus über eine kleine Treppe in den schönen, parkähnlichen Allgemeingarten zu gelangen.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Bus fußläufig erreichbar.
Das Zentrum mit dem bekannten Stadtplatz , wo sich diverse Ärzte, eine Apotheke und zahlreiche Geschäfte befinden ist ca. einen km entfernt.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer mit praktischen Einbauten und viel Stauraum
Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und der modernen, offenen Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit Wanne
WC
Abstellraum
Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2300
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 99,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,66
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Helga Macho
Immobilienmaklerin
CB Living Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 3670170
E-Mail Adresse
helga.macho@cb-living.at
Mitarbeiternummer
9577905
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1065 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.