Exklusive Villa mit südländischem Flair und Panoramablick

Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht

In traumhafter Hügellage in Kritzendorf liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre.

Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses.

Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite.

Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener Garderobenraum.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes.

Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang:

Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse.

Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen
Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut

Erdgeschoß:

großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang
separate und voll ausgestattete Dan-Küche
1 Schlafzimmer
Bad mit DU / WC
Garderobenraum
Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene

Obergeschoß:

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet)
2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro

Kellergeschoß:

Vorraum plus 4 Räume
Heiz- und Technikraum
Abstellraum mit WC
eigener Zugang möglich
Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich

Außenbereich & Infrastruktur:

elektrisches Einfahrts- und Garagentor
Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang
Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freien
terrassenförmig angelegter Garten

Besonderheiten:

barrierefrei
Lift auf allen Ebenen
Alarmanlage
Fußbodenheizung
sehr gepflegter Gesamtzustand
ruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht

Fazit:

Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

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