Eigengrund in Kritzendorf! Ihr Platz zum Grillen, Garteln und mit der Seele baumeln! Widmung: Grünland-Kleingärten, nicht ganzjährig bewohnbar.

Viel Lebensfreude zum kleinen Preis!

In der Kleingartensiedlung "Am Durchstich" – mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt vom Strombad Kritzendorf – liegt dieses Grundstück mit ca. 300m² Fläche und einem Sommerhäuschen darauf.

Das Haus verfügt über zwei Etagen und eine Grundfläche von ca. 25m², hat schon viel erlebt und freut sich auf neue Eigentümer, die es ein wenig polieren und verhätscheln.

Genießen Sie die Sommertage und Ihre Freizeit, beim Grillen, Garteln, Kräuter pflanzen und mit der Seele baumeln!

AUF EINEN BLICK:

Baujahr ca. 1930
Renovierungsbedürftiges Sommerhaus
Wohnnutzfläche ca. 50m²
Nähe Strombad Kritzendorf und Bahnhof
Widmung Gkg (Grünland-Kleingärten)

DIE LAGE:

Die Bahntrasse verläuft in der Nähe des Grundstücks. Der Bahnhof Kritzendorf ist daher auch nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar, ebenso wie das Strombad Kritzendorf.

DER KAUFPREIS:

€ 129.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Die Kleingartensiedlung Am Durchstich in Kritzendorf (Klosterneuburg) unterliegt den lokalen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie dem NÖ Kleingartengesetz. Aufgrund der Hochwassergefährdung sind dort überwiegend Pfahlbauten erlaubt.

Für Grundstücke mit der Widmung Gkg (Grünland-Kleingärten) in Niederösterreich gelten primär die Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes (NÖ KGG) sowie ergänzend die jeweilige Bauordnung und der Bebauungsplan der Gemeinde. Da es sich um eine Grünlandwidmung handelt, ist eine Bebauung im Vergleich zum Bauland stark eingeschränkt und an die Nutzung als Kleingarten gekoppelt.

Für die genaue Parzelle ist immer der dezidierte Bebauungsplan der Stadtgemeinde maßgebend. Weiterführende Informationen und die offiziellen Verordnungstexte der Stadt finden Sie direkt bei den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Lokale Ansprechpartner und Vertretungen für die Region sind außerdem über den Landesverband der Kleingärtner Niederösterreich organisiert.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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