***PREISREDUKTION ! ***Leistbares Haus mit Potenzial in TOLLER LAGE in Klosterneuburg-Kierling !
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1090 Euro monatlich
- Fläche 108 m²
- Zimmer 4
Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück !
UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll !
Erdgeschoß:
große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor
moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor
fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin
NEUE Küche !
schöne Echtholztreppe nach oben
Obergeschoß:
gefliester Vorraum
Badezimmer mit Eckbadewanne
getrenntes WC
Balkon mit Fernblick über Kierling
Schlafräume
Untergeschoß:
geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)
gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.
Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an
Heizung von Vailant
Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !
Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich
Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"
Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?
Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht !
Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen
Windfang anbringen
Garten gestalten ;)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll !
Erdgeschoß:
große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor
moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor
fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin
NEUE Küche !
schöne Echtholztreppe nach oben
Obergeschoß:
gefliester Vorraum
Badezimmer mit Eckbadewanne
getrenntes WC
Balkon mit Fernblick über Kierling
Schlafräume
Untergeschoß:
geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)
gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.
Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an
Heizung von Vailant
Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !
Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich
Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"
Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?
Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht !
Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen
Windfang anbringen
Garten gestalten ;)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 248
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 108 m²
-
- Nutzfläche 108 m²
- Grundstücksfläche 648 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.12.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 165,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Videos
Gerald Kopecny
Inhaber
GK Immo
Telefon
+43 660 341 08 96
E-Mail Adresse
gerald.kopecny@gk-immo.at
Mitarbeiternummer
7030484
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 156 vergleichbaren hausen (75–140 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
