*Einfamilienhaus in Klosterneuburg*
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 397.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1356 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
ca. 90 m² Wohnfläche in massiver Bauweise
534m² Eigengrund Grundstücke in dieser Gegend werden um 860,-€/m² gehandelt (ca. 460.000€ Grundstückspreis)
Südausrichtung mit Terrasse und eigenem Garten
Durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs und hellem Badezimmer
Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in begehrter Lage
In Klosterneuburg, einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs, wird dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und bietet damit eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südausrichtung: Balkon und Terrasse bieten den ganzen Tag über sonnige Stunden im Freien, mit Blick in den eigenen Garten – ein angenehmer Rückzugsort für Erholung und Freizeit.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Für wohlige Wärme sorgt die vorhandene Gasheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das praktische Angebot ab.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, mit persönlichem Stil und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis – je nach Nachfrage ist eine Anpassung nach oben oder unten möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mittels KI gestaltet (Home-Staging), um ein besseres Vorstellungsvermögen der Wohnmöglichkeiten zu bieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
534m² Eigengrund Grundstücke in dieser Gegend werden um 860,-€/m² gehandelt (ca. 460.000€ Grundstückspreis)
Südausrichtung mit Terrasse und eigenem Garten
Durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs und hellem Badezimmer
Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in begehrter Lage
In Klosterneuburg, einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs, wird dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und bietet damit eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südausrichtung: Balkon und Terrasse bieten den ganzen Tag über sonnige Stunden im Freien, mit Blick in den eigenen Garten – ein angenehmer Rückzugsort für Erholung und Freizeit.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Für wohlige Wärme sorgt die vorhandene Gasheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das praktische Angebot ab.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, mit persönlichem Stil und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis – je nach Nachfrage ist eine Anpassung nach oben oder unten möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mittels KI gestaltet (Home-Staging), um ein besseres Vorstellungsvermögen der Wohnmöglichkeiten zu bieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/435
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
-
- Grundstücksfläche 534 m²
- Gartenfläche 400 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 275,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,96
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dominik Harm
Immobilienberater & Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
dh@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
37391278
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 74 vergleichbaren hausen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
