Willkommem im Paradies! Entzückendes Sommerhaus mit direktem Zugang zum Wasser!
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 666 Euro monatlich
- Fläche 36 m²
- Zimmer 2
Unter dem Motto Urlaub zu Hause finden Sie bei dieser entzückenden, liebevoll sanierten und sehr gepflegten Immobilie (Superädifikat) eine Sommerresidenz der Extraklasse!
Ein traumhafter romantischer, sonniger, völlig ebener und uneinsehbarer Garten gleicht einem Paradies.
Wunderschöne, gemütliche Plätzchen im Schatten, wie in der Sonne, ein toller Gemüsegarten, eine aufwendige Bepflanzung und eine Treppe zum Seitenarm der Donau machen dieses besondere Häuschen zu einer Wohlfühloase!
Der unverbaubare Blick auf den Seitenarm der Donau ist atemberaubend schön und vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Ruhe und Natur pur!
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich der beliebte Donauradweg und garantiert eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Klein, aber fein gibt es alles, was man im Alltag benötigt.
Das Haus ist zur Gänze bewilligt und könnte laut Kleingartengesetz um ein weiteres Stockwerk erweitert werden.
Es ist am öffentlichen Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, aber nicht ganzjährig bewohnbar.
Das Haus wurde 2019 generalsaniert und modernisiert. Es existiert auch ein Elektrobefund aus dem Jahr 2021.
Derzeit gibt es nur eine Elektroheizung, aber der vorhandene Kamin könnte nach Begutachtung eines Rauchfangkehrers wieder aktiviert werden.
Der neue, jährliche Bestandzins beträgt € 3.385.- und es handelt sich um einen unbefristeten Bestandsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg.
Das Häuschen gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer mit Garderobe
Veranda mit Schlafplatz und Stauraum
Wohn-Essbereich mit integriertem, durch einen Vorhang abtrennbaren Schlafbereich
Bad mit Dusche und WC
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein traumhafter romantischer, sonniger, völlig ebener und uneinsehbarer Garten gleicht einem Paradies.
Wunderschöne, gemütliche Plätzchen im Schatten, wie in der Sonne, ein toller Gemüsegarten, eine aufwendige Bepflanzung und eine Treppe zum Seitenarm der Donau machen dieses besondere Häuschen zu einer Wohlfühloase!
Der unverbaubare Blick auf den Seitenarm der Donau ist atemberaubend schön und vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Ruhe und Natur pur!
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich der beliebte Donauradweg und garantiert eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Klein, aber fein gibt es alles, was man im Alltag benötigt.
Das Haus ist zur Gänze bewilligt und könnte laut Kleingartengesetz um ein weiteres Stockwerk erweitert werden.
Es ist am öffentlichen Wasser- und Kanalnetz angeschlossen, aber nicht ganzjährig bewohnbar.
Das Haus wurde 2019 generalsaniert und modernisiert. Es existiert auch ein Elektrobefund aus dem Jahr 2021.
Derzeit gibt es nur eine Elektroheizung, aber der vorhandene Kamin könnte nach Begutachtung eines Rauchfangkehrers wieder aktiviert werden.
Der neue, jährliche Bestandzins beträgt € 3.385.- und es handelt sich um einen unbefristeten Bestandsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg.
Das Häuschen gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer mit Garderobe
Veranda mit Schlafplatz und Stauraum
Wohn-Essbereich mit integriertem, durch einen Vorhang abtrennbaren Schlafbereich
Bad mit Dusche und WC
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2310
-
- Objektart Ferienhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 36 m²
- Grundstücksfläche 379 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Grundriss
Helga Macho
Immobilienmaklerin
CB Living Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 3670170
E-Mail Adresse
helga.macho@cb-living.at
Mitarbeiternummer
9577905
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
