Betriebsstandort Graz-Nord: Büro/Wohnen mit großen Lager- & Garagenflächen - vielseitig nutzbar
, 8114 - Kleinstübing- Preis 260.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 888 Euro monatlich
- Fläche 295 m²
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück im Dorfgebiet, ideal geeignet als Betriebsstandort für Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Das Hauptgebäude (ehemaliges Gasthaus) bietet rund 175 m² im Erdgeschoss, die sich hervorragend als Büroflächen, Empfang, Schauraum oder auch kombinierte Nutzung eignen.
Im Obergeschoss (ca. 120 m²) stehen zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal als Betreiberwohnung, Büro oder Personalbereich.
Ein großer Vorteil der Liegenschaft ist das Nebengebäude mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen:
ca. 130 m² im Obergeschoss (teilweise befahrbar)
ca. 112 m² Lagerflächen im Erdgeschoss
zusätzliche Garage mit rund 23 m²
Damit stehen ausreichend Flächen für:
Materiallager
Fahrzeugabstellung
Maschinen oder Fuhrpark
zur Verfügung.
Die Kombination aus Betriebsgebäude + großzügigen Lagerflächen + Wohnen am Standort macht dieses Objekt besonders interessant für:
Installateure
Elektriker
Bau- und Handwerksbetriebe
kleinere Gewerbebetriebe mit Lagerbedarf
Eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinen – mit ausreichend Platz für Wachstum und Entwicklung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Ein großer Vorteil der Liegenschaft ist das Nebengebäude mit umfangreichen Lager- und Nutzflächen:
ca. 130 m² im Obergeschoss (teilweise befahrbar)
ca. 112 m² Lagerflächen im Erdgeschoss
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Damit stehen ausreichend Flächen für:
Materiallager
Fahrzeugabstellung
Maschinen oder Fuhrpark
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Elektriker
Bau- und Handwerksbetriebe
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Allgemeines
- Objektnummer 5190
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 295 m²
- Grundstücksfläche 1.959 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 168,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,79
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Christian Regenspurger
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 54 57 682
E-Mail Adresse
cr@w7.immo
Mitarbeiternummer
23222808
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.