RAUM - KOMFORT - VISION! Charmantes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Klein-Meiseldorf

, 3744 - Klein-Meiseldorf
  • Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
  • Fläche 115 m²
  • Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klein-Meiseldorf, Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen mehrere helle Räume zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.

Eckdaten im Überblick:

4 Zimmer

ca. 115 m² Wohnfläche

Öl-Heizung & Allesbrenner (gekoppelt)

Warmwasserspeicher (200 Liter) im Keller

Fenster, Fassade & Aluminium-Gartenzaun (erneuert 2013)

Glasfaseranschluss vorhanden

Das Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung und bietet eine gute Basis für modernes Wohnen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf den aktuellen Stand zu bringen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Kombination aus Ölofen und Allesbrenner sorgt für flexible Heizmöglichkeiten – beim Betrieb des Allesbrenners schaltet sich der Ölofen automatisch ab. Die Lage in Klein-Meiseldorf bietet ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung und eignet sich ideal für alle, die sich ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial wünschen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine solide Substanz mit vielfältigen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst und verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnprojekt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1757/512

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1981

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Horn

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 115 m²

  • Grundstücksfläche 845 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.02.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 154,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,67

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Robin Schmidt
Daniel Robin Schmidt Immobilienberater Immobilien Sablatnig

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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47
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
219 m Kleinmeiseldorf Stockerner Straße
Grünfläche
217 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
20 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.