Architektenvilla mit Traumaussicht!

, 9061 - Klagenfurt am Wörthersee
  • Preis 855.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2921 Euro monatlich
  • Fläche 155 m²
  • Zimmer 5
Diese Architektenvilla im beliebten Norden von Klagenfurt liegt am Sonnenhügel Emmersdorf und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die Karawankenkette. Der Norden von Klagenfurt besticht durch Ruhe und grüne Umgebung sowie einen direkten Autobahnanschluss vor der Türe. Der Wörthersee und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, auch dadurch gewinnt die Lage ständig an Beliebtheit.

Im Haus angekommen merkt man in vielen Details die überlegte Planung, die eine vielseitige Nutzung für Familien in unterschiedlichen Größen ermöglicht. Die zeitgenössisch moderne Architektur mit der perfekt in das Grundstück integrierten Planung des Gesamtgebäudes überzeugt.

Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Terrassen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnen, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit Freunden oder laue Sommerabende – hier wird jeder Moment zum besonderen Erlebnis.

Gönnen Sie sich einen zweiten oder dritten Blick auf diese Liegenschaft und lassen Sie sie auf sich wirken, die Lage und die Details werden Sie überzeugen!

Informieren Sie sich gerne bei mir! Bernhard Gelbmann, MSc, 0664 35 72 844
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Allgemeines


  • Objektnummer 1701

  • Objektart Villa

  • Baujahr 2007
  • Bezirk Klagenfurt

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 155 m²

  • Nutzfläche 160 m²
  • Grundstücksfläche 993 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

Ausstattung


Terrasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bernhard Gelbmann, MSc
Bernhard Gelbmann, MSc Geschäftsführer IGEL Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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77
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
597 m Klagenfurt Wölfnitz Felsenschmiedgasse
Bildungseinrichtung
813 m Mittelschule 5 Wölfnitz
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
927 m Hahnewirt
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.