Klagenfurt: Zweizimmerwohnung mit Loggia und Parkplatz
Enzenbergstraße 25, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 165.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 564 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (mit Lift) und besteht aus Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 6 m² großen Loggia, Schlafzimmer, Küche (möbliert), Vorraum, Bad und separatem WC.
Ein Kellerabteil (ca. 9,5 m² groß) gehört zur Wohnung, ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 185,00, die Heizkosten auf ca. € 50,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, den Rohdachboden auszubauen (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen, wobei die Wohnungseigentumsbegründung bis spätestens Ende 2029 erfolgen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Kellerabteil (ca. 9,5 m² groß) gehört zur Wohnung, ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 185,00, die Heizkosten auf ca. € 50,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, den Rohdachboden auszubauen (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen, wobei die Wohnungseigentumsbegründung bis spätestens Ende 2029 erfolgen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1814/9002057
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1990
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
- Nutzfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Andrea Glanz-Raidl
Immobilientreuhänderin | Akademische Sachverständige für Immobilienbewertung
Spiti Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
glanz-raidl@spiti-immobilien.at
Mitarbeiternummer
38422713
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren wohnungen (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
