GEWERBE- UND INDUSTRIEAREAL MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN STRATEGISCHER TOPLAGE zu kaufen!
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 1.350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4612 Euro monatlich
- Fläche 7.200 m²
Substanz. Perspektive. Entwicklung.
Dieses außergewöhnliche Gewerbe- und Industrieareal bietet eine seltene Gelegenheit, einen voll erschlossenen Unternehmensstandort mit umfangreichen Bestandsflächen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.
Die ehemalige Betriebsstätte eines Bauunternehmens wird seit 2012 nicht mehr aktiv genutzt und eröffnet heute vielfältige Optionen für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Ob Revitalisierung der Bestandsgebäude, Erweiterung bestehender Strukturen oder vollständige Neuentwicklung – die Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für individuelle gewerbliche Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu IKEA, Metro, dem Flughafen sowie den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Die Zufahrt erfolgt über die Peter-Mitterhofer-Gasse 27 sowie die Brown-Boveri-Straße 6, wodurch das Areal von zwei Seiten erschlossen ist.
Bürogebäude:
Das freistehende Bürogebäude verfügt über rund 180 m² Nutzfläche und umfasst:
8 Büroräume
WC-Anlagen
Duschen
Archivraum
Heizraum
Tankraum
weitere Kellerräume
Vor dem Gebäude befinden sich 8 PKW-Stellplätze und im Areal selbst gibt es mehr als genug Außenflächen.
Die vorhandene Ölheizungsanlage wurde laufend gewartet und serviciertechnisch betreut.
Hallen-, Werkstatt- und Lagerflächen:
Auf dem Areal befinden sich umfangreiche Betriebsflächen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten:
Überdachte Halle / Unterstellfläche ca. 250 m²
Werkstatt bzw. Büroraum ca. 18,74 m²
Werkstatt mit Ölabscheider ca. 66,52 m²
2 Lagerräume zu je 22,66 m²
Fahrzeughalle für Klein-LKW, Busse und Doppelkabinenfahrzeuge ca. 185,62 m²
Lagerfläche ca. 12,55 m²
Werkzeug- und Lagerfläche ca. 98,13 m²
Die Werkstätten verfügen über die für einen Kfz-Betrieb erforderlichen Einrichtungen, einschließlich Ölabscheider und entsprechender Infrastruktur.
Auf dem Grundstück Peter-Mitterhofer-Gasse befindet sich zusätzlich ein doppelwandiger Dieseltank mit 12.000 Litern Fassungsvermögen, der laufend gewartet wurde und über entsprechende Prüfberichte verfügt.
Nordareal - Entwicklungsfläche mit Seltenheitswert:
Die Nordseite des Areals umfasst drei Hallengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.621 m².
Die Hallen sind sanierungsbedürftig, befinden sich jedoch in trockenem Zustand und auf vollständig erschlossenem Grund.
Durch die großzügigen Grundstücksreserven eignet sich dieser Bereich ideal für:
moderne Hallenkonzepte
Logistik- und Umschlagszentren
Lagerflächen
Handwerks- und Produktionsbetriebe
Neubauprojekte nach behördlicher Genehmigung
Investoren- und Entwicklerkonzepte
Drei attraktive Erwerbsvarianten:
Variante 1 - Gesamte Liegenschaft:
Peter-Mitterhofer-Gasse 27 + Brown-Boveri-Straße 6
Die Komplettlösung für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Grundstücksfläche: ca. 7.200 m²
Bestandsflächen:
Büro, Hallen und Werkstätten: ca. 850 m²
Nordhallen: ca. 1.621 m²
Außen- und Freiflächen: ca. 4.760 m²
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
Variante 2 - Betriebsstandort Peter-Mitterhofer-Gasse 27:
Ideal für Handwerksbetriebe, Fuhrparks, Serviceunternehmen oder gewerbliche Eigennutzer.
Grundstücksfläche: ca. 3.063 m²
Bestandsflächen:
Bürogebäude
Hallen
Werkstätten
Außenflächen
Gesamtnutzfläche Büro/Halle/Werkstatt ca. 850 m²
Außen- und Freiflächen: ca. 2.213 m²
Kaufpreis:
€ 710.000,-
Variante 3 - Nordareal Brown-Boveri-Straße 6:
Die ideale Entwicklungs- und Investitionsfläche.
Grundstücksfläche: ca. 4.168 m²
Hallenflächen: ca. 1.621 m²
Freiflächen: ca. 2.547 m²
Voll erschlossen mit vorhandener Infrastruktur und hervorragendem Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung.
Kaufpreis:
€ 660.000,-
Investment mit Zukunft:
Selten gelangen Gewerbeareale dieser Größenordnung mit bestehender Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten auf den Markt.
Die Kombination aus Bürogebäude, Werkstätten, Lager- und Hallenflächen, großzügigen Freiflächen sowie der Möglichkeit einer separaten oder gemeinsamen Nutzung macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Die detaillierten Grundstücks- und Hallenaufteilungen sind den beiliegenden Plänen und Unterlagen zu entnehmen.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses außergewöhnliche Gewerbe- und Industrieareal bietet eine seltene Gelegenheit, einen voll erschlossenen Unternehmensstandort mit umfangreichen Bestandsflächen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.
Die ehemalige Betriebsstätte eines Bauunternehmens wird seit 2012 nicht mehr aktiv genutzt und eröffnet heute vielfältige Optionen für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler. Ob Revitalisierung der Bestandsgebäude, Erweiterung bestehender Strukturen oder vollständige Neuentwicklung – die Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für individuelle gewerbliche Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu IKEA, Metro, dem Flughafen sowie den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Die Zufahrt erfolgt über die Peter-Mitterhofer-Gasse 27 sowie die Brown-Boveri-Straße 6, wodurch das Areal von zwei Seiten erschlossen ist.
Bürogebäude:
Das freistehende Bürogebäude verfügt über rund 180 m² Nutzfläche und umfasst:
8 Büroräume
WC-Anlagen
Duschen
Archivraum
Heizraum
Tankraum
weitere Kellerräume
Vor dem Gebäude befinden sich 8 PKW-Stellplätze und im Areal selbst gibt es mehr als genug Außenflächen.
Die vorhandene Ölheizungsanlage wurde laufend gewartet und serviciertechnisch betreut.
Hallen-, Werkstatt- und Lagerflächen:
Auf dem Areal befinden sich umfangreiche Betriebsflächen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten:
Überdachte Halle / Unterstellfläche ca. 250 m²
Werkstatt bzw. Büroraum ca. 18,74 m²
Werkstatt mit Ölabscheider ca. 66,52 m²
2 Lagerräume zu je 22,66 m²
Fahrzeughalle für Klein-LKW, Busse und Doppelkabinenfahrzeuge ca. 185,62 m²
Lagerfläche ca. 12,55 m²
Werkzeug- und Lagerfläche ca. 98,13 m²
Die Werkstätten verfügen über die für einen Kfz-Betrieb erforderlichen Einrichtungen, einschließlich Ölabscheider und entsprechender Infrastruktur.
Auf dem Grundstück Peter-Mitterhofer-Gasse befindet sich zusätzlich ein doppelwandiger Dieseltank mit 12.000 Litern Fassungsvermögen, der laufend gewartet wurde und über entsprechende Prüfberichte verfügt.
Nordareal - Entwicklungsfläche mit Seltenheitswert:
Die Nordseite des Areals umfasst drei Hallengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.621 m².
Die Hallen sind sanierungsbedürftig, befinden sich jedoch in trockenem Zustand und auf vollständig erschlossenem Grund.
Durch die großzügigen Grundstücksreserven eignet sich dieser Bereich ideal für:
moderne Hallenkonzepte
Logistik- und Umschlagszentren
Lagerflächen
Handwerks- und Produktionsbetriebe
Neubauprojekte nach behördlicher Genehmigung
Investoren- und Entwicklerkonzepte
Drei attraktive Erwerbsvarianten:
Variante 1 - Gesamte Liegenschaft:
Peter-Mitterhofer-Gasse 27 + Brown-Boveri-Straße 6
Die Komplettlösung für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Grundstücksfläche: ca. 7.200 m²
Bestandsflächen:
Büro, Hallen und Werkstätten: ca. 850 m²
Nordhallen: ca. 1.621 m²
Außen- und Freiflächen: ca. 4.760 m²
Kaufpreis:
€ 1.350.000,-
Variante 2 - Betriebsstandort Peter-Mitterhofer-Gasse 27:
Ideal für Handwerksbetriebe, Fuhrparks, Serviceunternehmen oder gewerbliche Eigennutzer.
Grundstücksfläche: ca. 3.063 m²
Bestandsflächen:
Bürogebäude
Hallen
Werkstätten
Außenflächen
Gesamtnutzfläche Büro/Halle/Werkstatt ca. 850 m²
Außen- und Freiflächen: ca. 2.213 m²
Kaufpreis:
€ 710.000,-
Variante 3 - Nordareal Brown-Boveri-Straße 6:
Die ideale Entwicklungs- und Investitionsfläche.
Grundstücksfläche: ca. 4.168 m²
Hallenflächen: ca. 1.621 m²
Freiflächen: ca. 2.547 m²
Voll erschlossen mit vorhandener Infrastruktur und hervorragendem Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung.
Kaufpreis:
€ 660.000,-
Investment mit Zukunft:
Selten gelangen Gewerbeareale dieser Größenordnung mit bestehender Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten auf den Markt.
Die Kombination aus Bürogebäude, Werkstätten, Lager- und Hallenflächen, großzügigen Freiflächen sowie der Möglichkeit einer separaten oder gemeinsamen Nutzung macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Die detaillierten Grundstücks- und Hallenaufteilungen sind den beiliegenden Plänen und Unterlagen zu entnehmen.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1630/385
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 1969
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit nach Sanierung
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Grundstücksfläche 7.200 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 4
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.07.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 110,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ulrike Brunner
ULLI IMMO / Lebensräume die passen.
E-Mail Adresse
office@ulli-immo.at
Mitarbeiternummer
35487484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
