Möblierte City-Wohnung in ruhiger Innenhoflage – ideal für Anleger, Singles und Pendler

, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee

Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 509 Euro monatlich
Fläche 36 m²
Zimmer 3

Diese kompakte Stadtwohnung im Herzen von Klagenfurt bietet eine sehr attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofsituation und sofort nutzbarer Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen gemütlichen Wohnbereich.

Durch die Größe von ca. 36,4 m² eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, Singles, Pendler, Studenteneltern oder Käufer, die eine praktische Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert, ist gepflegt und überzeugt durch Parkettboden, Einbauküche, Möblierung, Klimaanlage sowie Fernwärme.

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die eine überschaubare, gut vermietbare Einheit in zentraler Klagenfurter Lage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 859
Objektart Wohnung
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fern, Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Bezirk Klagenfurt
Bundesland Kärnten

Flächen

Wohnfläche 36 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Badezimmer 1

Ausstattung

Einbauküche

Klimaanlage

Möbliert

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 07.02.2030
Heizwärmebedarf (HWB) 96,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss

Videos

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Günther Haber Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co

Telefon +43 664 4539400

E-Mail Adresse gh@immotrust.at

Mitarbeiternummer 9969627

Profil ansehen

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Solide Lage

4 Stärken · 0 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Bildungseinrichtung

882 m VS 4 Annabichl

medizinische Versorgung

958 m Noreia Apotheke

Grünfläche

23 m

Gastronomie/Freizeitangebot

636 m Balloon am Flughafen

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 149.000,00 €