Stilvoller Altbau - Büro- bzw. Ordinationsräumlichkeiten Nähe "Kreuzbergl" zu vermieten
Radetzkystraße 2, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 3.246,08 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 212 m²
- Zimmer 7
EINFACH SCHÖN..........
Das großzügige Objekt befindet sich in bester Lage in Klagenfurt.
Im Haus befinden sich ausschließlich Ärzte, Anwälte und gut situierte Unternehmen!
Das Objekt eignet sich hervorragend für Gemeinschaftsbüros- oder Ordinationen bzw. Partnerschaftskanzleien...
Die Raumaufteilung besticht durch ihre Großzügigkeit.
Schöner Empfangsbereich, 5 große Büroräume, gemütlicher Aufenthaltsraum mit möblierter Küche und Abstellraum, getrennte Toiletten, 6 Kfz-Stellplätze im Innenhof. Alle Büros sind klimatisiert!
Monatliche Gesamtbelastung netto inkl. BK und HK: € 3.246,08 zzgl. 20% USt.
Einmalige Kosten:
Kaution: € 11.700,--
Finanzamtsgebühr Mietvertrag: € 2.337,18
Maklergebühr: € 9.738,24 zzgl. 20% USt.
Bezug: ab 01.10.2026 möglich!
Mietdauer: 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende eines Quartals
Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobiien.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das großzügige Objekt befindet sich in bester Lage in Klagenfurt.
Im Haus befinden sich ausschließlich Ärzte, Anwälte und gut situierte Unternehmen!
Das Objekt eignet sich hervorragend für Gemeinschaftsbüros- oder Ordinationen bzw. Partnerschaftskanzleien...
Die Raumaufteilung besticht durch ihre Großzügigkeit.
Schöner Empfangsbereich, 5 große Büroräume, gemütlicher Aufenthaltsraum mit möblierter Küche und Abstellraum, getrennte Toiletten, 6 Kfz-Stellplätze im Innenhof. Alle Büros sind klimatisiert!
Monatliche Gesamtbelastung netto inkl. BK und HK: € 3.246,08 zzgl. 20% USt.
Einmalige Kosten:
Kaution: € 11.700,--
Finanzamtsgebühr Mietvertrag: € 2.337,18
Maklergebühr: € 9.738,24 zzgl. 20% USt.
Bezug: ab 01.10.2026 möglich!
Mietdauer: 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende eines Quartals
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5564/1706
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 212 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 641,24 €
- Kaution 11.700,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 101,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,69
Grundriss
Ingeborg Huber
Geschäftsführung
Dein zu Hause Immobilien e.U.
Telefon
+43 664 2033497
E-Mail Adresse
office@deinzuhauseimmobilien.com
Mitarbeiternummer
21587504
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
