Schöne 2,5-Zimmer Wohnung zu vermieten

Kraßniggstraße 28, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee
  • Preis 642,54 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 3
Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 53,47 m² im 1.Obergeschoss ohne Lift.

Aufteilung:

Vorraum, 2 separate Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart.

Es fällt eine Kaution von € 2.000,- an.

Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung!

Die angegebenen Werte für den Energieausweis sind Referenzwerte. Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7278/42899

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.12.2026

  • Bezirk Klagenfurt

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 642,54 €

  • Betriebskosten 129,63 €
  • Kaution 2.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
LS
Lukas Skrivanek ImmoPro Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
411 m Lidl
Öffentliche Verkehrsmittel
192 m Klagenfurt Stadtwerke
Bildungseinrichtung
225 m Heilstättenschule Kärnten
medizinische Versorgung
122 m Dr. Hanns Fellinger
Grünfläche
32 m
Gastronomie/Freizeitangebot
184 m Dalia Table Dance
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
145 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.