Exklusive Büroflächen mit eigener Terrasse bzw. Gartenfläche in bester Innenstadtlage zu mieten!
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 2.231,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 159 m²
- Zimmer 6
RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !
Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.
Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Büros
Ordinationen/Praxen
Gastronomie
Ladenlokale/Verkaufsflächen
Einzelhandel
Dienstleistung
Fakten:
Mietdauer
5 - 15 Jahre
Kündigungsfrist
nach Vereinbarung
Option auf Verlängerung
ja
Werberechte
nach Vereinbarung
BK
€ 3,00 netto/m²
Heizkosten
€ 1,00 netto/m²
Ust
20%
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Vertragsgebühren
1% der Bemessungsgrundlage x 36
Freiflächen Parkplätze
à € 125,-- inkl. BK und Steuer
Heizung
Fernwärme
Kühlung
Vorbereitung
Lüftung
Nassraumlüftung + Vorbereitung
Sanitäreinrichtung
lt. Architekturkonzept
EDV Elektrik
lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge Außen
Steinbelag Hofarkaden
Bodenbeläge Innen - EG
Edelrohbau
Bodenbeläge OG
Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen
Fenster
Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion
Zutrittsystem
Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen
Zugang OG
gewendelte Wangentreppe
Indexierung
VPI 2020
Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.
Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Büros
Ordinationen/Praxen
Gastronomie
Ladenlokale/Verkaufsflächen
Einzelhandel
Dienstleistung
Fakten:
Mietdauer
5 - 15 Jahre
Kündigungsfrist
nach Vereinbarung
Option auf Verlängerung
ja
Werberechte
nach Vereinbarung
BK
€ 3,00 netto/m²
Heizkosten
€ 1,00 netto/m²
Ust
20%
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Vertragsgebühren
1% der Bemessungsgrundlage x 36
Freiflächen Parkplätze
à € 125,-- inkl. BK und Steuer
Heizung
Fernwärme
Kühlung
Vorbereitung
Lüftung
Nassraumlüftung + Vorbereitung
Sanitäreinrichtung
lt. Architekturkonzept
EDV Elektrik
lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge Außen
Steinbelag Hofarkaden
Bodenbeläge Innen - EG
Edelrohbau
Bodenbeläge OG
Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen
Fenster
Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion
Zutrittsystem
Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen
Zugang OG
gewendelte Wangentreppe
Indexierung
VPI 2020
Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1630/368
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1795
-
- Zustand Saniert
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 159 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 478,20 €
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.01.2034
- Heizwärmebedarf (HWB) 231,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,83
Grundriss
Ulrike Brunner
ULLI IMMO / Lebensräume die passen.
E-Mail Adresse
office@ulli-immo.at
Mitarbeiternummer
35487484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
