Helle 2-Zimmer Wohnung mit neuer Einbauküche

Millöckerstraße 4, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee
  • Preis 499,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 41 m² im Hochparterre OHNE Lift.

Aufteilung:

Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart.

Es fällt eine Kaution von € 1.500,- an.

Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung!

Die angegebenen Werte für den Energieausweis sind Referenzwerte. Der Energieausweis wird nachgereicht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7278/42909

  • Objektart Etagenwohnung

  • Heizungsart Fern, Zentral

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Klagenfurt

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 499,00 €

  • Betriebskosten 128,83 €
  • Kaution 1.500,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.12.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 132,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,81

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
LS
Lukas Skrivanek ImmoPro Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
358 m Orientmarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
144 m Klagenfurt Messe West
Bildungseinrichtung
545 m Fachschule für Sozialberufe
medizinische Versorgung
336 m Hirschen-Apotheke
Grünfläche
185 m
Gastronomie/Freizeitangebot
87 m K2
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
73 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.