RESERVIERT ***Komplett Möbliert*** Großzügige Dreizimmer-Altbauwohnung in TRAUMLAGE!!!
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 369.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1261 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 3
Altbaucharme trifft Wohnkomfort und absolute Traumlage in der Klagenfurter Innenstadt.
Zum Verkauf steht diese traumhafte Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt und dem beliebten Hotspot „Lendkanal“.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einer erstklassigen Raumwirkung: So wurden erst vor wenigen Jahren die Küche sowie das Badezimmer samt Sanitäreinrichtungen modernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu garantieren.
Dabei blieb der klassische Charakter der Immobilie voll erhalten. Lichtdurchflutete, hohe Räume sorgen in Kombination mit dem edlen Fischgrätparkett für jenen authentischen Altbaucharme, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Von der gemütlichen Wohnatmosphäre führt der Weg direkt auf die kleine Loggia – ein privater Rückzugsort, der sich wunderbar für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder einen Kaffee an der frischen Luft anbietet.
Zwei Schlafzimmer machen diese Wohnung absolut Familientauglich.
Die Wohnung wird komplett möbliert inkl. aller Möbel verkauft.
Aufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speis, Loggia, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Schrankraum, Abstellraum
Ausstattung:
- Fischgrätparkett und Fliesenböden
- moderne Küche komplett möbliert mit "AEG Geräten"
- Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Gang (Vorraum) & Badezimmer
- Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch, WC separat
- Holz-Doppelkastenfenster mit Rollläden
Etwaige Druckfehler sind vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑
+43 676 4217090
Ihr Team der Full House Immobilien
Immobilienmakler Ihres Vertrauens
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einer erstklassigen Raumwirkung: So wurden erst vor wenigen Jahren die Küche sowie das Badezimmer samt Sanitäreinrichtungen modernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu garantieren.
Dabei blieb der klassische Charakter der Immobilie voll erhalten. Lichtdurchflutete, hohe Räume sorgen in Kombination mit dem edlen Fischgrätparkett für jenen authentischen Altbaucharme, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Von der gemütlichen Wohnatmosphäre führt der Weg direkt auf die kleine Loggia – ein privater Rückzugsort, der sich wunderbar für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder einen Kaffee an der frischen Luft anbietet.
Zwei Schlafzimmer machen diese Wohnung absolut Familientauglich.
Die Wohnung wird komplett möbliert inkl. aller Möbel verkauft.
Aufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speis, Loggia, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Schrankraum, Abstellraum
Ausstattung:
- Fischgrätparkett und Fliesenböden
- moderne Küche komplett möbliert mit "AEG Geräten"
- Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Gang (Vorraum) & Badezimmer
- Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch, WC separat
- Holz-Doppelkastenfenster mit Rollläden
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Allgemeines
- Objektnummer 1697/1668
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 114,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Wagner
Full House Immobilien
E-Mail Adresse
m.wagner@full-house.immo
Mitarbeiternummer
41133529
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 41 vergleichbaren wohnungen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
