Projektliegenschaft mit großem Sanierungs- und Baupotential. - Nahe dem Flughafen. - Über 6.000 m² Bauland. - Vielfältiges Potential.
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 1.890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6457 Euro monatlich
- Fläche 11.500 m²
Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. Der Bestand bietet umfassendes Potential für eine Sanierung.
Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben.
Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick:
Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt.
Großes Sanierungspotential des umfassendes Bestands.
Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen.
Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage.
Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen.
Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.
DER BESTAND.
Bei dem Bestand handelt es sich um ein Wohnhaus sowie ein ehemaliges großes Unterbringungsgebäude.
Das Wohnhaus hat zwei Etagen und einen Dachboden.
Das Wohnhaus ist auch aktuell bewohnt und in gepflegtem Zustand.
Bei dem größeren Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Unterbringungs-Quartier mit durchgehender Zimmerstruktur.
Dieser Bestand bietet umfassendes Potential im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Ausbau.
Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von ca. 6.400 m² Bauland Wohngebiet.
Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße.
Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur GFZ von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur GFZ von 0,8.
Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben.
Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick:
Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt.
Großes Sanierungspotential des umfassendes Bestands.
Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen.
Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage.
Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen.
Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.
DER BESTAND.
Bei dem Bestand handelt es sich um ein Wohnhaus sowie ein ehemaliges großes Unterbringungsgebäude.
Das Wohnhaus hat zwei Etagen und einen Dachboden.
Das Wohnhaus ist auch aktuell bewohnt und in gepflegtem Zustand.
Bei dem größeren Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Unterbringungs-Quartier mit durchgehender Zimmerstruktur.
Dieser Bestand bietet umfassendes Potential im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Ausbau.
Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von ca. 6.400 m² Bauland Wohngebiet.
Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße.
Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur GFZ von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur GFZ von 0,8.
Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1200
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Grundstücksfläche 11.500 m²
- Gartenfläche 5.100 m²
Ausstattung
Stellplatz
Sabine Trampitsch
Kundenbetreuung
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 120 28 18
E-Mail Adresse
s.trampitsch@aktivit.org
Mitarbeiternummer
40471619
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
