Premium-Gewerbestandort Klagenfurt Nord – 10.172 m² Entwicklungsfläche mit flexibler Teilungsmöglichkeit zu kaufen!
, 9020 - Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt- Preis 1.522.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5201 Euro monatlich
- Fläche 10.150 m²
Attraktives Gewerbegrundstück in Top-Lage von Klagenfurt Nord
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 10.150 m² in einem der gefragtesten Wirtschaftsstandorte Klagenfurts. Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet rund um die Feldkirchner Straße / Mageregger Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, optimale Verkehrsanbindung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt, wodurch eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Lage zählt zu den attraktivsten Gewerbestandorten der Landeshauptstadt und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist sowohl von Norden als auch von Süden erschlossen und befahrbar. Diese hervorragende Erreichbarkeit eröffnet flexible Nutzungskonzepte und optimale Betriebsabläufe. Besonders interessant: Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und kann bei Bedarf auch geteilt werden. Somit ist neben dem Erwerb der Gesamtfläche auch der Kauf einer Teilfläche von rund 5.000 m² möglich.
In Zeiten eines äußerst begrenzten Angebots an verfügbaren Gewerbeflächen in Klagenfurt stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar. Die Kombination aus strategischer Lage, flexibler Grundstücksstruktur und hervorragender Infrastruktur macht dieses Gewerbegrundstück zu einer nachhaltigen Investition mit großem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist nicht erschlossen, aber alle notwenigen Anschlüsse in unmittelbarer Nähe!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 10.150 m² Gewerbegrundstück
Teilbar auf rund 5.000 m²
Rechteckige, optimal nutzbare Grundstücksform
Zufahrt von zwei Seiten (Nord und Süd)
Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord
Flughafen Klagenfurt in unmittelbarer Nähe
Etablierter und stark nachgefragter Gewerbestandort
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Seltene Gelegenheit aufgrund des begrenzten Flächenangebots in Klagenfurt
Optionen:
Es handelt sich um 2 gleich große Gewerbegrundstücke. Somit könnten Sie entweder:
10.150 m² à €150/m² oder
5.075 m² à € 160/m² kaufen !
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 10.150 m² in einem der gefragtesten Wirtschaftsstandorte Klagenfurts. Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet rund um die Feldkirchner Straße / Mageregger Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, optimale Verkehrsanbindung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt, wodurch eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Lage zählt zu den attraktivsten Gewerbestandorten der Landeshauptstadt und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist sowohl von Norden als auch von Süden erschlossen und befahrbar. Diese hervorragende Erreichbarkeit eröffnet flexible Nutzungskonzepte und optimale Betriebsabläufe. Besonders interessant: Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und kann bei Bedarf auch geteilt werden. Somit ist neben dem Erwerb der Gesamtfläche auch der Kauf einer Teilfläche von rund 5.000 m² möglich.
In Zeiten eines äußerst begrenzten Angebots an verfügbaren Gewerbeflächen in Klagenfurt stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar. Die Kombination aus strategischer Lage, flexibler Grundstücksstruktur und hervorragender Infrastruktur macht dieses Gewerbegrundstück zu einer nachhaltigen Investition mit großem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist nicht erschlossen, aber alle notwenigen Anschlüsse in unmittelbarer Nähe!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 10.150 m² Gewerbegrundstück
Teilbar auf rund 5.000 m²
Rechteckige, optimal nutzbare Grundstücksform
Zufahrt von zwei Seiten (Nord und Süd)
Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord
Flughafen Klagenfurt in unmittelbarer Nähe
Etablierter und stark nachgefragter Gewerbestandort
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Seltene Gelegenheit aufgrund des begrenzten Flächenangebots in Klagenfurt
Optionen:
Es handelt sich um 2 gleich große Gewerbegrundstücke. Somit könnten Sie entweder:
10.150 m² à €150/m² oder
5.075 m² à € 160/m² kaufen !
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1630/384
-
- Objektart Gewerbliche Grundstücke
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Grundstücksfläche 10.150 m²
Grundriss
Ulrike Brunner
ULLI IMMO / Lebensräume die passen.
E-Mail Adresse
office@ulli-immo.at
Mitarbeiternummer
35487484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
