Zwei Büro- oder Praxisräume - einzeln oder gemeinsam anmieten
, 4560 - Kirchdorf an der Krems- Preis 515,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 2
Die Flächen befinden sich im ersten Obergeschoss eines Altbaus direkt am Kirchdorfer Hauptplatz. Massivbau, Ziegel, zuletzt 2026 saniert. Wer hier einmietet, hat nicht einfach einen anonymen Büro/Praxisraum irgendwo am Stadtrand, sondern eine Adresse die man kennt. Durch die Post im Erdgeschoss und weitere Mieter im Gebäude ist das Haus gut frequentiert - ein klarer Vorteil für alle die auf Sichtbarkeit setzen.
Beide Räume sind klar geschnitten, gut belichtet mit öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung und einem Blick auf den Hauptplatz ausgestattet - Stadtblick und Bergpanorama vereint. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat belegt. Kabelkanäle sind bereits vorhanden - eine saubere Installation von EDV oder Telefonie ist schnell erledigt.
Die zwei Räume lassen sich einzeln oder gemeinsam anmieten. Wer mehr Platz braucht, bekommt zwei klar getrennte Einheiten mit einer Adresse. Das macht die Fläche besonders interessant für Betriebe, die zwei Mitarbeiter unterbringen möchten oder Spielraum für Wachstum suchen.
Im gleichen Stockwerk ist bereits eine Fußpflegerin eingemietet. Toilette und Garderobe werden gemeinschaftlich genutzt.
Glasfaser ist im Gebäude verfügbar. Außenwerbung an der Fassade ist nach Absprache möglich. Stellplätze stehen in der Nähe gegen Aufpreis zur Verfügung.
Bürofläche 1: ca. 23 m²
Bürofläche 2: ca. 13 m²
Garderobe (geteilt): ca. 6 m²
Toilette (geteilt): ca. 3 m²
Miete Fläche 1 (ca. 23 m²):
150,00 € netto zzgl. 120,00 € Betriebskosten
Gesamtbelastung: 270,00 € mtl. (netto)
Miete Fläche 2 (ca. 13 m²):
170,00 € netto zzgl. 75,00 € Betriebskosten
Gesamtbelastung: 245,00 € mtl. (netto)
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Einzeln oder zusammen mietbar Beide Räume können separat oder gemeinsam angemietet werden. Wer klein startet und wachsen will, hat die Option direkt mit dabei.
Frisch saniert, sofort nutzbar Das Gebäude wurde 2026 saniert. Kabelkanäle, Beleuchtung und Belüftung sind vorhanden - der Aufwand um einzuziehen und loszulegen ist minimal.
Glasfaseranschluss kommt Luwy verlegt aktuell Glasfaser ins Gebäude. Wer auf schnelle, stabile Internetverbindung angewiesen ist, findet hier bald die passende Infrastruktur.
Außenwerbung möglich Fassadenwerbung direkt am Hauptplatz Kirchdorf - nach Absprache mit dem Eigentümer realisierbar. Eine Sichtbarkeit, die man sich anderswo teuer erkaufen müsste.
Parkflächen vorhanden Wer für sich oder seine Kunden einen gesicherten Parkplatz möchte kann hier welche, je nach aktueller Verfügbarkeit, direkt dazu mieten.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Beide Räume sind klar geschnitten, gut belichtet mit öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung und einem Blick auf den Hauptplatz ausgestattet - Stadtblick und Bergpanorama vereint. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat belegt. Kabelkanäle sind bereits vorhanden - eine saubere Installation von EDV oder Telefonie ist schnell erledigt.
Die zwei Räume lassen sich einzeln oder gemeinsam anmieten. Wer mehr Platz braucht, bekommt zwei klar getrennte Einheiten mit einer Adresse. Das macht die Fläche besonders interessant für Betriebe, die zwei Mitarbeiter unterbringen möchten oder Spielraum für Wachstum suchen.
Im gleichen Stockwerk ist bereits eine Fußpflegerin eingemietet. Toilette und Garderobe werden gemeinschaftlich genutzt.
Glasfaser ist im Gebäude verfügbar. Außenwerbung an der Fassade ist nach Absprache möglich. Stellplätze stehen in der Nähe gegen Aufpreis zur Verfügung.
Bürofläche 1: ca. 23 m²
Bürofläche 2: ca. 13 m²
Garderobe (geteilt): ca. 6 m²
Toilette (geteilt): ca. 3 m²
Miete Fläche 1 (ca. 23 m²):
150,00 € netto zzgl. 120,00 € Betriebskosten
Gesamtbelastung: 270,00 € mtl. (netto)
Miete Fläche 2 (ca. 13 m²):
170,00 € netto zzgl. 75,00 € Betriebskosten
Gesamtbelastung: 245,00 € mtl. (netto)
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Einzeln oder zusammen mietbar Beide Räume können separat oder gemeinsam angemietet werden. Wer klein startet und wachsen will, hat die Option direkt mit dabei.
Frisch saniert, sofort nutzbar Das Gebäude wurde 2026 saniert. Kabelkanäle, Beleuchtung und Belüftung sind vorhanden - der Aufwand um einzuziehen und loszulegen ist minimal.
Glasfaseranschluss kommt Luwy verlegt aktuell Glasfaser ins Gebäude. Wer auf schnelle, stabile Internetverbindung angewiesen ist, findet hier bald die passende Infrastruktur.
Außenwerbung möglich Fassadenwerbung direkt am Hauptplatz Kirchdorf - nach Absprache mit dem Eigentümer realisierbar. Eine Sichtbarkeit, die man sich anderswo teuer erkaufen müsste.
Parkflächen vorhanden Wer für sich oder seine Kunden einen gesicherten Parkplatz möchte kann hier welche, je nach aktueller Verfügbarkeit, direkt dazu mieten.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7446/563
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 1940
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Kirchdorf
-
- Bundesland Oberösterreich
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 195,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.10.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 153,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Primetshofer
Immobilienmakler
PRIMO
E-Mail Adresse
office@primo.co.at
Mitarbeiternummer
40827359
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
