Moderne Gartenwohnung in Kirchberg am Wagram – Erstbezug mit Terrasse und Garten!

Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen

In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.

Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
Lift in alle Etagen
Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben

Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon

Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-

Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher

Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Das bedeutet für Sie:

🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)

🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig

🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit

Jetzt investieren & Vorsprung sichern!

Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!

3-Zimmer-Wohntraum mit Eigengarten & Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden

Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 70 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus eines privaten Gartens mit Terrasse.

Highlights auf einen Blick:

3 helle Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
70,47 m² Wohnfläche
Private Gartenfläche + Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Westliche Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne
Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten
Kaufpreis: €  273.918,59 (Nettopreis für Anleger zzgl. 20 % USt)

Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage!

Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen

Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 273.918,59 zzgl. 20 % USt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.

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