Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung im Herzen des 4. Bezirks in Wien

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen 10,07 m² großen, nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit einer Fläche von 39,18 m², die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet und einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag schafft.

Drei separat begehbare Schlafzimmer mit 14,74 m², 14,19 m² und 10,56 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist Teil der Classic Residences und verbindet die zeitlose Eleganz klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie eine angenehme Deckenkühlung bzw. Fancoil-Systeme schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Ein modernes Heiz- und Kühlsystem sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima. Gleichzeitig garantiert die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnlösung.

Ausstattung & Highlights

Sonnige Terrasse mit 10,42 m²

Moderne Raumaufteilung mit hochwertigen Ausbauoptionen

Deckenkühlung und Fußbodenheizung

Großzügige Wohnküche – offen und lichtdurchflutet

Stilvolle Bäder und separate Toilette

Optimale Belichtung durch südseitige Ausrichtung

Hochwertige Haussanierung inklusive Dach, Fenster & Gemeinschaftsbereiche

Effiziente Grundrisse mit viel Stauraum

Lift im Haus

Optional verfügbare Nebenräume & Infrastruktur: Fitnessraum im Erdgeschoss, Tiefgarage, Fahrradraum, Einlagerungsräume.

Fertigstellung: Sommer 2027

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: € 1.110.000,00

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Mit der hochwertigen Sanierung, Balkon und exzellenter Lage eignet sich diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Anleger. Wenn Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere Details präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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