Rendite Zinshaus mit Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit Baubewilligt / Projektiert

Die Immobilie ist ein Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Lage im 15. Bezirk ist hervorragend, da es in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof liegt. Dieses Zinshaus bietet großes Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine sich schnell entwickelnde Gegend zu investieren.

Die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses sowie die bereits vorhandene Nutzfläche im Bestand bieten vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage in der Nähe des Westbahnhofs und andere Attraktionen im Bezirk machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Investoren.

Allg. Informationen:

Grundstücksfläche 669 m²
Bauvorhaben: Zu- und Dachgeschossausbau
Bestands Wohnnutzfläche ca. 1.031 m²
Baubewilligung Dachgeschoss/Erziehbare Neubau Nutzfläche Dachgeschoss ca. 381,15 m² Baugenehmigt, zzgl. Außenfläche ca. 114,13 m²
Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG 1.OG
Derzeitiger Zustand: Sanierungsbedürftig, Voll-Vermietet und Projektiert
Bestand 17 Wohneinheiten zuzüglich 5 KFZ-Stellplätze
Nettoeinnahmen pro Jahr EUR 105.293,04 zzgl. Ust.
Betriebskostenvorschreibungen pro Jahr EUR 41.686,20 zzgl. Ust.
Nettorendite pro Jahr ca. 4,049 %
Rechtskräftiger Baubescheid / Baubewilligung vorhanden

Projekt Baubewilligt, diverse Unterlagen liegen vor! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten!

Kaufpreis: EUR 2.600.000, -- Projektiert inklusive DG-Baubewilligung

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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