3-Zimmer Wohnung, 87 m² – Erzsébetváros, 7. Bezirk

Am Bethlen Gábor Platz im Herzen von Erzsébetváros (1071 Budapest) steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock eines gepflegten, technisch modernisierten Wohngebäudes zum Verkauf.

Die Wohnung bietet 83 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie 2 Balkone. Die straßenseitige Lage verbindet den Charme klassischer Bürgerhäuser mit modernem Wohnkomfort.

Hauptmerkmale
• 83 m² Wohnfläche + 4 m² Balkone
• 3 Zimmer, leicht in 4 Zimmer umwandelbar
• Küche mit Essbereich oder Möglichkeit für offenen Wohnbereich mit Balkonzugang
• 2 Badezimmer + WC sowie zusätzlich ein separates WC
• 2 sonnige Balkone, umgeben von Bäumen
• Guter, bewohnbarer Zustand
• Teilweise erneuerte Fenster
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern
• Warmwasser über regelmäßig gewarteten Elektroboiler
• Klimaanlage in Schlafzimmern
• Elektrische Anlage überprüft, 2 × 16 A, Tag und Nachtzähler

Raumaufteilung
• Geschlossener Eingangsbereich
• U förmige Küche mit Essbereich
• 3 separat begehbare Zimmer, davon:
o 2 Zimmer süd südwestseitig, straßenseitig
o 1 Zimmer mit Blick auf ruhigen, grünen Innenhof (derzeit begehbarer Kleiderschrank)

Gebäude
• Gepflegtes Wohnhaus in angenehmer Wohngegend
• Dachsanierung abgeschlossen
• Hauptstromleitungen erneuert
• Brandschutzschalter installiert
• Treppenhaus frisch gestrichen

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt direkt am Bethlen Gábor Platz mit hervorragender öffentlicher Anbindung.

Universitäten in der Nähe:
• Veterinärmedizinische Universität
• Semmelweis Universität
• Eötvös Loránd Universität
• Fakultäten der Óbuda Universität

Kultur & Freizeit:
• Városliget (Stadtwäldchen)
• Papp László Sportaréna
• Puskás Aréna
• Nationale Reitschule

Alltagsinfrastruktur:
• Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnesscenter fußläufig erreichbar

Der 7. Bezirk – Erzsébetváros
• Lebendiges, vielfältiges Viertel direkt am historischen Zentrum
• Hervorragende ÖPNV Anbindung
• Historische Wohnhäuser, charmante Innenhöfe, einzigartige Atmosphäre
• Weltberühmte Dohány Synagoge in unmittelbarer Nähe
• International bekanntes Ruinenviertel als kultureller Hotspot
• Mischung aus historischem Flair und modernem, jungem Lebensstil
• Wertstabile, dynamische Lage – ideal für Eigennutzer und Investoren

Hinweis
Diese Immobilie wird im Auftrag eines Geschäftspartners durch die ImmoTrading GmbH vermittelt. Nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) wird der Kontakt zum zuständigen Geschäftspartner hergestellt.

Preis
• Kaufpreis: 240.000 €
• Zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern
• Preis basiert auf dem Wechselkurs zum Zeitpunkt der Inseratserstellung

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.