Reserviert!***Charmantes Reihenhaus mit Garten und Garage***

, 3072 - Kasten bei Böheimkirchen
  • Preis 249.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 853 Euro monatlich
  • Fläche 124 m²
  • Zimmer 4
Highlights auf einen Blick

Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
Ca. 124 m² Wohnfläche mit vier großzügigen Zimmern
Sonniger Garten mit gemütlicher Terrasse
Drei Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne
Großzügiger Keller inklusive Garage
Wasseraufbereitungsanlage vorhanden
Familienfreundliche Infrastruktur mit Bus, Schule, Kindergarten und Nahversorgern in der Nähe
Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Ihr neues Zuhause in Kasten bei Böheimkirchen

In ruhiger und naturnaher Lage von Kasten erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus, das mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Raum für die ganze Familie und verbindet Komfort mit gemütlichem Wohnen im Grünen.

Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnbereiche, die zum Wohlfühlen einladen. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz, während die Kombination aus Fliesen und modernen Kunststoffböden für eine harmonische und zugleich praktische Ausstattung sorgt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort, um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Grillabende oder einfach Ruhe und Natur genießen – hier entstehen besondere Momente.

Die bestehende Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Insgesamt vier großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie. Ein großzügiger Keller und eine Garage bieten viel Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die vorhandene Wasseraufbereitungsanlage verbessert die ohnehin gute Wasserqualität.

Die Lage vereint Ruhe und hervorragende Infrastruktur. Busverbindungen, Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus ist der ideale Ort für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit Garten, viel Platz und ruhiger Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041

Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann abhängig von Nachfrage und Angebotslage sowohl nach unten als auch nach oben variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1633/422

  • Objektart Reihenhaus

  • Baujahr 1989

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Ofen
  • Heizungsträger Elektro, Pellets

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 124 m²

  • Grundstücksfläche 373 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 36 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.06.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,07

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Patrick Eigner
Patrick Eigner Immobilienberater & Partner Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
72
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
203 m Nah & Frisch
Öffentliche Verkehrsmittel
136 m Kasten bei Böheimkirchen Ort
Grünfläche
173 m
Gastronomie/Freizeitangebot
459 m Bachschenke
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
133 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.