Einfamilienhaus mit Potential in Kaltenleutgeben / Wienerwald (Provisionsfrei)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben an der Stadtgrenze
zum 23.Wiener Gemeindebezirk.

Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut
und laufend in Stand gehalten :

2000 Austausch Fenster/ Haustür

2006 Fassade erneuert u.gedämmt

2023 Austausch Küche ( incl. E- Geräte), Einbau Kamin (9 kW) , Sanierung
Terrasse

2025 Renovierung/ Ausbau Hobbyraum EG

Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten
Ebene (1. OG) befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse ( Ausrichtung
nach Westen) , welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene
(Erdgeschoß) befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als
Gerätestauraum dient.

Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert.

Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf :

Wohnfläche 222 m2

Terrasse 87 m2

Nebengebäude 30m2

Grundfläche 663 m2

Raumaufteilung Erdgeschoss

Vorraum

1 Zimmer

Heizraum

WC

1 großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum)

Raumaufteilung Obergeschoß

Vorraum

Schlafzimmer 1 (mit Gartenausgang)

Schlafzimmer 2

Küche

Bad mit WC

Wohnzimmer (mit Gartenausgang)

Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Ausbau geeignet u. laut Flächenwidmungsplan
erlaubt !

Ausstattung

Terrassenanzahl 1

Terrassenfläche 87 m2

Fliesenboden

Laminatboden

Zentralheizung

Kaminofen im Wohnzimmer (9kW)

Heizungsart Gaskessel

Zusatzinformationen

Autoabstellplätze 2 am Grund

Preis : Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach
Absprache

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.