provisionsfreie Neubauwohnung mit 2 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenparkplatz

, 8401 - Kalsdorf bei Graz
  • Preis 710,11 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 2
BEZUGSFERTIG: ab sofort

Bruttomiete inkl. Betriebskosten und einem Tiefgaragenplatz (VERPFLICHTEND!): € 811,-

PROVISIONSFREI

Besichtigungen jederzeit möglich!

Weitere Informationen unter 0043 664 500 92 10

Verbrauchsabhängige Kosten EXTRA!

Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier entsteht ein modernen Wohnbau mit äußerst hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Allesamt verfügen über vorteilhafte Grundrisse und großzügige Freiflächen, wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon und sind natürlich per Lift in allen Stockwerken erreichbar. Die perfekte Infrastruktur und ausgesprochene gute Anbindung machen dieses Wohnobjekt für Sie als Mieter mit Sicherheit sehr attraktiv. Nicht zuletzt deshalb, weil heutzutage einerseits die Lage im Grünen gesucht wird und andererseits nicht auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichtet werden möchte. Diese Wohnung ist im Erdgeschoss und hat einen kleinen, aber feinen und pflegeleichten Eigengarten. Die Küche ist getrennt zugänglich.

WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN SIND VERFÜGBAR!

AUSSTATTUNG

Feinsteinfließen
Eichenparkett
Fenster mit 3-fach-Verglasung
elektrische Rollläden
moderne Einbauküche
Fußbodenheizung/Fernwärme
Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Kellerabteil, Lift, Tiefgarage, Stellplätze, Fahrradabstellplätze

Weitere Informationen unter: 0043 664 500 92 10

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5971/5107

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 710,11 €

  • Betriebskosten 103,04 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.09.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
HT
Hr. Trabi Immotura Consulting GmbH

Preisbewertung

63 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 41 vergleichbaren wohnungen (37–68 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
7 m Fleischerei Pecigus
Öffentliche Verkehrsmittel
15 m Kalsdorf Ortsmitte
Bildungseinrichtung
303 m NMS Kalsdorf
medizinische Versorgung
29 m Dr. Franz Koroschetz
Grünfläche
60 m Sankt Anna Park
Gastronomie/Freizeitangebot
15 m Pecis Print
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
6 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.