Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia & Parkplatz in Kalsdorfer Ruhelage!
Roseggergasse 3, 8401 - Kalsdorf bei Graz- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
- Fläche 61 m²
- Zimmer 2
Schön sanierte 3 Zimmer Wohnung sucht einen neuen Besitzer.
Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz.
Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.
Wohnung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 61,45 m²
Etage: 1. Stock (ohne Lift)
Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²
Schlafzimmer – ca. 14 m²
Zimmer/Büro – ca. 11 m²
Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²
Separates WC – ca. 1,5 m²
Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²
Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025):
Neuer Parkettboden & moderne Fliesen
Neue Küche inkl. Geräte
Neues Bad & WC
Neue Elektrik, Steckdosen & Lichtschalter
Deckenbeleuchtung & Smart-Home-System
Neue Türen, frisch ausgemalt
Lage & Infrastruktur
Adresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei Graz
Supermarkt: ca. 275 m
Bäckerei: ca. 950 m
Apotheke: ca. 525 m
Arzt: ca. 675 m
Kindergarten: ca. 425 m
Schule: ca. 925 m
Bahnhof Kalsdorf: ca. 625 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
Autobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 km
Flughafen Graz: ca. 3,3 km
Einkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 km
Tankstelle: ca. 650 m
Bank / Geldautomat: ca. 550 m
Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig und ruhig gelegen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.10.2028 befristet. Die Gesamtmiete beträgt Euro: 799 inkl. BK & UST, exkl. Strom und Heizkosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz.
Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.
Wohnung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 61,45 m²
Etage: 1. Stock (ohne Lift)
Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²
Schlafzimmer – ca. 14 m²
Zimmer/Büro – ca. 11 m²
Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²
Separates WC – ca. 1,5 m²
Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²
Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025):
Neuer Parkettboden & moderne Fliesen
Neue Küche inkl. Geräte
Neues Bad & WC
Neue Elektrik, Steckdosen & Lichtschalter
Deckenbeleuchtung & Smart-Home-System
Neue Türen, frisch ausgemalt
Lage & Infrastruktur
Adresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei Graz
Supermarkt: ca. 275 m
Bäckerei: ca. 950 m
Apotheke: ca. 525 m
Arzt: ca. 675 m
Kindergarten: ca. 425 m
Schule: ca. 925 m
Bahnhof Kalsdorf: ca. 625 m
Bushaltestelle: ca. 100 m
Autobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 km
Flughafen Graz: ca. 3,3 km
Einkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 km
Tankstelle: ca. 650 m
Bank / Geldautomat: ca. 550 m
Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig und ruhig gelegen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.10.2028 befristet. Die Gesamtmiete beträgt Euro: 799 inkl. BK & UST, exkl. Strom und Heizkosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2077/384
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1963
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.04.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,30
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
MH
Michael Hackl
real estate agent
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
michael.hackl@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
46924438
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 74 vergleichbaren wohnungen (43–80 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
