Verborgene Idylle am Iselsberg - Freizeitwohnsitz mit Seltenheitswert

, 9992 - Iselsberg-Stronach
  • Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1332 Euro monatlich
  • Fläche 100 m²
  • Zimmer 4
Eingebettet in die unberührte Natur von Iselsberg-Stronach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Erholung und die Schönheit der Alpen schätzen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, die dieser Liegenschaft einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht.

Das in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre, einem großzügigen Garten sowie sonnigen Außenbereichen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Im Inneren erwarten Sie helle Wohnräume, ein einladender Essbereich mit traditionellem Kachelofen, eine funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer mit schönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich mit Tageslicht sowie attraktive Außenflächen wie eine überdachte Terrasse, einen Balkon und einen liebevoll gestalteten Vorplatz. Die naturnahe Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, während die Bezirkshauptstadt Lienz mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Ob als privater Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Platz zum Entschleunigen – diese besondere Liegenschaft vereint Wohnqualität, Charme und Naturerlebnis auf einzigartige Weise.

Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und präsentieren Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3480

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1952

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Elektro, Holz

  • Verfügbarkeit laut Absprache

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 100 m²

  • Nutzfläche 150 m²
  • Grundstücksfläche 593 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 600,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 9,85

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gugganig Immobilien e.U.
Gugganig Immobilien e.U. Exklusivpartnerin von s REAL Immobilien Gugganig Immobilien e.U. - Immobilienmaklerin

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
19 m Iselsberg Hotel Iselsbergerhof
Bildungseinrichtung
125 m Volksschule Iselsberg
Grünfläche
65 m
Gastronomie/Freizeitangebot
3 m Hotel Iselsbergerhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
17 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.