Historisches Juwel mitten im Kräuterdorf

, 9773 - Irschen
  • Preis 360.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1230 Euro monatlich
  • Fläche 231 m²
Im Kräuterdorf Irschen, wartet dieses Haus darauf, Menschenherzen zu berühren. Es ist ein Ort voller Geschichten, Charme und liebevoller Details, die sich über zwei Jahrhunderte erhalten haben. Es hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und empfängt seine Besucher heute mit einer warmen, zeitlosen Ausstrahlung. Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger Flur, dessen dicke Steinmauern an herrschaftliche Zeiten erinnern. Die kühlen Steine strahlen Würde aus, die hölzernen Deckenbalken schenken Geborgenheit – ein wunderbares Zusammenspiel, das sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Draußen umgibt das Haus ein grüner Garten, der Abenteuer verspricht. Hinter dem Haus lässt sich eine gemütliche Terrasse gestalten – ein privates Plätzchen, begleitet vom sanften Plätschern des Baches, der die Grundstücksgrenze umspielt und das Haus mit einer natürlichen Melodie umrahmt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3350

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1820

  • Heizungsart Fussboden, Ofen
  • Heizungsträger Holz, Oel

  • Verfügbarkeit laut Absprache

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 231 m²
  • Grundstücksfläche 1.177 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Badewanne
Stellplatz
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 166,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,64

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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88
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
178 m Irschen in Kärnten Gemeindeamt
Bildungseinrichtung
65 m Volksschule Irschen
medizinische Versorgung
195 m Arzt Irschen
Grünfläche
87 m
Gastronomie/Freizeitangebot
40 m Gasthof zur Postthof Striemitzer
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.