++ Sonnig Ruhelage voll aufgeschlossen I MB IMMOBILIEN ++
Klosterstraße, 3011 - Irenental- Preis 200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 683 Euro monatlich
- Fläche 600 m²
🌿 Sonnengrund mit Weitblick ins Grüne – aufgeschlossener Baugrund!
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.
In der beliebten Klostersiedlung im idyllischen Irenental erwartet Sie ein aufgeschlossenes Grundstück, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die leichte Hanglage schenkt Ihnen einen schönen Fernblick über das Grün der Wiesen vis a vis – perfekt für Ihr individuelles Traumhaus.
✨ Highlights:
Sonnige Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick auf den vis-a-vis - Hang
Leichte Hanglage – ideal für kreative Architektur und lichtdurchflutete Wohnkonzepte
Nur 4 Minuten mit Auto oder Fahrrad zum Bahnhof Tullnerbach - direkte Schnellbahnverbindung nach Wien!
schnell in der Stadt, und doch im Grünen!
Alles für den täglichen Bedarf in Pressbaum und Tullnerbach: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, KiGa, Schulen uvm.
25% bebaubar + Garage, Bauklasse I,II, offene Bauweise, kein Bauzwang.
Grundstück ca 15 x 40 m
Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bezahlt!
Naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität, nur wenige Kilometer von Wien entfernt
🌟 Warum dieses Grundstück?
Hier verbinden sich Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes und gleichzeitig die schnelle Anbindung an Wien. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Eigenheim mit Weitblick – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Lage inspirieren lassen!
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.
In der beliebten Klostersiedlung im idyllischen Irenental erwartet Sie ein aufgeschlossenes Grundstück, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Die leichte Hanglage schenkt Ihnen einen schönen Fernblick über das Grün der Wiesen vis a vis – perfekt für Ihr individuelles Traumhaus.
✨ Highlights:
Sonnige Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick auf den vis-a-vis - Hang
Leichte Hanglage – ideal für kreative Architektur und lichtdurchflutete Wohnkonzepte
Nur 4 Minuten mit Auto oder Fahrrad zum Bahnhof Tullnerbach - direkte Schnellbahnverbindung nach Wien!
schnell in der Stadt, und doch im Grünen!
Alles für den täglichen Bedarf in Pressbaum und Tullnerbach: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, KiGa, Schulen uvm.
25% bebaubar + Garage, Bauklasse I,II, offene Bauweise, kein Bauzwang.
Grundstück ca 15 x 40 m
Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bezahlt!
Naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität, nur wenige Kilometer von Wien entfernt
🌟 Warum dieses Grundstück?
Hier verbinden sich Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise. Genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes und gleichzeitig die schnelle Anbindung an Wien. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvolles Eigenheim mit Weitblick – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Lage inspirieren lassen!
Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4527
-
- Objektart Wohnen
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 600 m²
Grundriss
Roswitha Adler
Immobilien Wien & Niederösterreich
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+43 676 45 54 267
E-Mail Adresse
adler@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9080802
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren grundstücken (420–780 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
