Historischer Altbaucharme im Herzen der Innsbrucker Altstadt | 4 Zimmer

Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Seilergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage.

Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2., 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlegerwohnung oder WG.

Highlights der Wohnung

ca. 92 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschoss
begehrte Altstadtlage in Innsbruck
charakteristischer Erker
gemütlicher Kachelofen laut Bestand
klassische Altbau-Atmosphäre
großzügige Raumaufteilung
WG-geeignet
Balkon vorhanden
Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben
attraktive Investmentmöglichkeit
helle Räume
klassische Parkettböden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separate Küche mit viel Stauraum

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht.

Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich.

Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente.

Betriebskosten

Betriebskosten ca. € 274,– monatlich

Zusatzinformationen

Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt
Altbauhaus mit historischem Charakter
sehr zentrale Innenstadtlage
hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung

Energieausweis

HWB: 121,8 kWh/m²a
fGEE: 1,11
HWB-Klasse: D
fGEE-Klasse: C

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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