PRAXIS | BÜRO | TERRASSE | Moderne Fläche in bester Innsbrucker Lage

In attraktiver Lage von Innsbruck gelangt diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses zur Vermietung. Die rund 314,52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine großzügige Terrasse.

Das Büro befindet sich in gutem Zustand und bietet derzeit sieben separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Dank der flexiblen Struktur wäre grundsätzlich auch eine Teilung der Fläche möglich, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Betonkernaktivierung über die Decke, welche für eine angenehme Kühlung und Heizung der Räumlichkeiten sorgt und ein komfortables Arbeitsklima schafft. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Arbeitsbereiche.

Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit. Stellplätze befinden sich direkt im Haus, aktuell stehen noch fünf Garagenplätze zur Verfügung.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder innovative Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit funktionaler Infrastruktur kombinieren möchten.

Wirtschaftliche Eckdaten

Hauptmietzins: € 17,00 / m²
Betriebskosten: € 5,24 / m²
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: 5–10 Jahre
Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsvergebührung Finanzamt: vom Mieter zu tragen
Garagenstellplätze: € 130,00 bis € 160,00 brutto / Monat
Energieausweis in Ausarbeitung

Ausstattung

7 Büroräume
Teeküche vorhanden
großzügige Terrasse
getrennte Sanitärbereiche (2 Damen-WCs, 1 Herren-WC, 2 Pissoirs)
Personenlift
Laminatboden
Kühlung mittels Betonkernaktivierung
große Fensterflächen
Büro in gutem Zustand
Garage im Haus - derzeit 5 Stellplätze verfügbar, je 130-160 € brutto
flexible Raumstruktur
Kabelkanäle am Boden
Stehleuchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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