Geschäftsraum, vielseitig nutzbare Praxis- oder Studiofläche auf der Hungerburg in Innsbruck
, 6020 - Innsbruck- Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1110 Euro monatlich
- Fläche 82 m²
- Zimmer 5
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Studiofläche auf der Hungerburg in der Höhenstraße.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche gewerbliche, kreative, therapeutische oder bewegungsorientierte Nutzungen.
Das Gebäude, ein ehemaliges Hotel, wurde im Jahr 1960 errichtet und 1996/1997 zu einer Wohnanlage umgebaut. Die gegenständliche Praxisräumlichkeit wurde im Jahr 1997/1998 in den jetzigen Zustand umgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert.
Diese großzügige Räumlichkeit verfügt über insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen besonders großzügigen Hauptraum mit ca. 43,26 m². Dieser große Raum bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungskonzepte und kann flexibel gestaltet werden.
Durch die vorhandenen zwei Duschen (kalt und warm), ein separates WC, einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Nebenzimmer mit kleiner Küche ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für eine funktionale und angenehme Nutzung.
Der Vorraum kann ideal als Empfangsbereich, Wartezone, Garderobe oder Umkleidebereich gestaltet werden. Das Nebenzimmer mit integrierter Küche eignet sich hervorragend als Pausenraum, Besprechungsraum, kleiner Aufenthaltsbereich oder zusätzlicher Behandlungs- bzw. Büroraum. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und bietet eine offene Atmosphäre für Bewegung, Kurse, Gruppenangebote oder kreative Konzepte.
Gestaltungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten lassen sich je nach Bedarf sehr vielseitig gestalten. Denkbar wären zum Beispiel:
Yoga- oder Pilatesstudio
Tanzstudio oder Bewegungsraum
Praxis für Massage, Therapie oder Körperarbeit
Coaching- oder Beratungsraum
Atelier oder Kreativstudio
Schulungs- oder Seminarraum
kleines Gesundheits- oder Wellbeing-Konzept
privater Trainingsraum
Meditations- oder Achtsamkeitsraum
Raum für Kurse, Workshops oder Einzelsettings
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großem offenem Raum, Nebenraum mit Küche, Duschen und Umkleide-/Vorbereich. Dadurch können sowohl Einzeltermine als auch kleine Gruppenangebote sehr gut umgesetzt werden.
Raumaufteilung
Die Räumlichkeiten sind eingeteilt in:
Flur: ca. 6,16 m²
Vorraum: ca. 12,80 m² (inklusive Bereich für zwei Duschen und WC)
Großer Hauptraum: ca. 43,26 m²
Nebenzimmer inklusive kleiner Küche: ca. 13,92 m²
Abstellraum: ca. 6,00 m²
2 Duschen
separates WC
Gesamtnutzfläche: ca. 82,14 m²
Für wen sind die Räumlichkeiten passend?
Die Fläche eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die eine ruhige, besondere und gut erreichbare Umgebung suchen.
Ideal passend wäre das Objekt für:
Yogalehrerinnen und Yogalehrer, Tanzpädagoginnen und Tanzpädagogen
Physiotherapie, Massage oder Körperarbeit, Coaches, Beraterinnen und Therapeuten
Kunst- und Kreativschaffende
Kursanbieter, Trainerinnen und Trainer
Gesundheits- und Wellbeing-Angebote
Menschen, die einen besonderen Raum für ruhige, konzentrierte Arbeit suchen
Die Lage auf der Hungerburg bietet dafür den perfekten Rahmen: ruhig, naturnah, hochwertig und dennoch stadtnah.
Vorteile und Eckdaten auf einen Blick
einzigartige Lage auf der Hungerburg in der Höhenstraße mit ruhiger und stiller Umgebung, dennoch sehr gute Anbindung an Innsbruck
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt, Hungerburgstation ca. 4 Gehminuten entfernt
großzügiger Hauptraum mit ca. 43,26 m², Nutzfläche gesamt: ca. 82,14 m²
zwei Duschen (kalt und warm) sowie separates WC vorhanden
Vorraum als Umkleidebereich nutzbar
vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Yoga, Tanz, Praxis, Therapie- oder Bewegungsfläche, Coaching oder Studio
Nebenzimmer mit kleiner Küche sowie zusätzlicher Abstellraum
besonderes Objekt mit seltenem Nutzungspotenzial
Diese besondere Praxis- bzw. Studiofläche auf der Hungerburg (Höhenstraße) bietet viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Durch die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die einen außergewöhnlichen Ort für Bewegung, Gesundheit, Kreativität oder persönliche Entwicklung suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich vor Ort.
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Haus in Innsbruck, Innsbruck Land oder generell in Tirol verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit meiner professionellen Expertise und fundierten Marktkenntnis begleite ich Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Abwicklung. Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch und für die kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche gewerbliche, kreative, therapeutische oder bewegungsorientierte Nutzungen.
Das Gebäude, ein ehemaliges Hotel, wurde im Jahr 1960 errichtet und 1996/1997 zu einer Wohnanlage umgebaut. Die gegenständliche Praxisräumlichkeit wurde im Jahr 1997/1998 in den jetzigen Zustand umgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert.
Diese großzügige Räumlichkeit verfügt über insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen besonders großzügigen Hauptraum mit ca. 43,26 m². Dieser große Raum bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungskonzepte und kann flexibel gestaltet werden.
Durch die vorhandenen zwei Duschen (kalt und warm), ein separates WC, einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Nebenzimmer mit kleiner Küche ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für eine funktionale und angenehme Nutzung.
Der Vorraum kann ideal als Empfangsbereich, Wartezone, Garderobe oder Umkleidebereich gestaltet werden. Das Nebenzimmer mit integrierter Küche eignet sich hervorragend als Pausenraum, Besprechungsraum, kleiner Aufenthaltsbereich oder zusätzlicher Behandlungs- bzw. Büroraum. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und bietet eine offene Atmosphäre für Bewegung, Kurse, Gruppenangebote oder kreative Konzepte.
Gestaltungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten lassen sich je nach Bedarf sehr vielseitig gestalten. Denkbar wären zum Beispiel:
Yoga- oder Pilatesstudio
Tanzstudio oder Bewegungsraum
Praxis für Massage, Therapie oder Körperarbeit
Coaching- oder Beratungsraum
Atelier oder Kreativstudio
Schulungs- oder Seminarraum
kleines Gesundheits- oder Wellbeing-Konzept
privater Trainingsraum
Meditations- oder Achtsamkeitsraum
Raum für Kurse, Workshops oder Einzelsettings
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großem offenem Raum, Nebenraum mit Küche, Duschen und Umkleide-/Vorbereich. Dadurch können sowohl Einzeltermine als auch kleine Gruppenangebote sehr gut umgesetzt werden.
Raumaufteilung
Die Räumlichkeiten sind eingeteilt in:
Flur: ca. 6,16 m²
Vorraum: ca. 12,80 m² (inklusive Bereich für zwei Duschen und WC)
Großer Hauptraum: ca. 43,26 m²
Nebenzimmer inklusive kleiner Küche: ca. 13,92 m²
Abstellraum: ca. 6,00 m²
2 Duschen
separates WC
Gesamtnutzfläche: ca. 82,14 m²
Für wen sind die Räumlichkeiten passend?
Die Fläche eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die eine ruhige, besondere und gut erreichbare Umgebung suchen.
Ideal passend wäre das Objekt für:
Yogalehrerinnen und Yogalehrer, Tanzpädagoginnen und Tanzpädagogen
Physiotherapie, Massage oder Körperarbeit, Coaches, Beraterinnen und Therapeuten
Kunst- und Kreativschaffende
Kursanbieter, Trainerinnen und Trainer
Gesundheits- und Wellbeing-Angebote
Menschen, die einen besonderen Raum für ruhige, konzentrierte Arbeit suchen
Die Lage auf der Hungerburg bietet dafür den perfekten Rahmen: ruhig, naturnah, hochwertig und dennoch stadtnah.
Vorteile und Eckdaten auf einen Blick
einzigartige Lage auf der Hungerburg in der Höhenstraße mit ruhiger und stiller Umgebung, dennoch sehr gute Anbindung an Innsbruck
Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt, Hungerburgstation ca. 4 Gehminuten entfernt
großzügiger Hauptraum mit ca. 43,26 m², Nutzfläche gesamt: ca. 82,14 m²
zwei Duschen (kalt und warm) sowie separates WC vorhanden
Vorraum als Umkleidebereich nutzbar
vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Yoga, Tanz, Praxis, Therapie- oder Bewegungsfläche, Coaching oder Studio
Nebenzimmer mit kleiner Küche sowie zusätzlicher Abstellraum
besonderes Objekt mit seltenem Nutzungspotenzial
Diese besondere Praxis- bzw. Studiofläche auf der Hungerburg (Höhenstraße) bietet viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Durch die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die einen außergewöhnlichen Ort für Bewegung, Gesundheit, Kreativität oder persönliche Entwicklung suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich vor Ort.
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Haus in Innsbruck, Innsbruck Land oder generell in Tirol verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit meiner professionellen Expertise und fundierten Marktkenntnis begleite ich Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Abwicklung. Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch und für die kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1909/141
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1960
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Innsbruck
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Nutzfläche 82 m²
- Grundstücksfläche 2.381 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.10.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,49
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Irina Aleman, BA MA
Immobilientreuhänderin / Maklerin
VIA Immobilien
E-Mail Adresse
office@via-immobilien.at
Mitarbeiternummer
40227378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
