2-Zimmerwohnung mit schön angelegtem Garten! Beziehbar 31.07.2026
, 5142 - Ibm- Preis 1.004,73 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 59 m²
- Zimmer 2
Auf einer Gesamtwohnfläche von 58,66m² breitet sich diese wohldurchdachte Wohnung mit Eigengarten aus.
Betritt man die Wohnung, so findet man sich in einem kleinen Vorraum wieder.
Von hier aus führt der Blick direkt in Richtung des hellen Wohnbereichs.
Durch eine große Balkontüre gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse und den schön angelegten Garten, der von einem anthrazitfarbenen Stabgitterzaun umzäunt wird - inkl. versperrbarer einflügeliger Gartentüre.
Ein kleiner Flur bietet Zugang zu einem hochwertig angelegten Badezimmer, einem kleinen Abstellraum, als auch zu einem hellen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Betritt man die Wohnung, so findet man sich in einem kleinen Vorraum wieder.
Von hier aus führt der Blick direkt in Richtung des hellen Wohnbereichs.
Durch eine große Balkontüre gelangen Sie auf eine gemütliche Terrasse und den schön angelegten Garten, der von einem anthrazitfarbenen Stabgitterzaun umzäunt wird - inkl. versperrbarer einflügeliger Gartentüre.
Ein kleiner Flur bietet Zugang zu einem hochwertig angelegten Badezimmer, einem kleinen Abstellraum, als auch zu einem hellen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 13333
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit 31.Juli.2026
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
-
- Gartenfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.004,73 €
-
- Betriebskosten 234,22 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.09.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karl Pitzmann
Immobilienmakler, Partner der CL-immogroup
CL-immogroup GmbH
Telefon
+43 664 / 13 22 568
E-Mail Adresse
k.pitzmann@cl-immogroup.at
Mitarbeiternummer
621361
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
38
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.