Premium Gewerbestandort bei Ried im Innkreis, maximale Sichtbarkeit inklusive - mit Büro, Werkstätte, Waschhalle, Tankstelle und riesigen Freiflächen
Gewerbestraße West 8, 4921 - Hohenzell- Preis 3.000.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 10249 Euro monatlich
- Fläche 735 m²
Manche Standorte funktionieren. Dieser arbeitet für Ihr Unternehmen.
Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint alles, was moderne Unternehmen heute suchen: höchste Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine hochwertige Bauweise und maximale Flexibilität.
Direkt an einer stark frequentierten Verkehrsachse an der Gemeindegrenze zu Ried im Innkreis gelegen, wird Ihr Unternehmen Tag für Tag von tausenden Verkehrsteilnehmern wahrgenommen. Kaum ein Standort bietet eine vergleichbare Werbewirkung und Präsenz.
Das im Jahr 2008/2009 errichtete Betriebsobjekt überzeugt durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Werkstätte, Waschhalle sowie weitläufigen Betriebs- und Freiflächen. Ob Handwerksbetrieb, Fahrzeughandel, Logistik, Maschinenbau, Serviceunternehmen oder Unternehmenszentrale, hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die 2024 errichtete Photovoltaikanlage mit rund 87 kWp, die den laufenden Betrieb nachhaltig unterstützt und die Energiekosten deutlich reduziert. Glasfaseranschluss, Klimaanlage, moderne Infrastruktur sowie großzügige Park-, Lager- und Manipulationsflächen schaffen optimale Voraussetzungen für einen zukunftssicheren Unternehmensstandort.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Grundstück mit ca. 6.682 m²
Bürogebäude mit ca. 299 m²
Werkstätte und Waschhalle mit ca. 437 m²
Außenwaschplatz
Tankstelle mit 20.000 Liter Fassungsvermögen
Großzügige Betriebs-, Lager- und Abstellflächen
Überdachte Lagerfläche
87 kWp Photovoltaikanlage aus 2024
Glasfaseranschluss
Klimaanlage
Massive Betonbauweise
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an B141 und A8
Besonders attraktiv: Die Liegenschaft kann sowohl gekauft als auch gemietet werden. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität, egal ob Sie langfristig investieren oder kurzfristig expandieren möchten.
Kaufpreis: 3,0 Mio. € netto
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Miete: 9.460€ netto exkl. Betriebskosten
Provision: je nach Laufzeit - 3 BMM zzgl. USt.
Gerne sende ich Ihnen ein detailiertes Exposé mit Detailunterlagen!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint alles, was moderne Unternehmen heute suchen: höchste Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine hochwertige Bauweise und maximale Flexibilität.
Direkt an einer stark frequentierten Verkehrsachse an der Gemeindegrenze zu Ried im Innkreis gelegen, wird Ihr Unternehmen Tag für Tag von tausenden Verkehrsteilnehmern wahrgenommen. Kaum ein Standort bietet eine vergleichbare Werbewirkung und Präsenz.
Das im Jahr 2008/2009 errichtete Betriebsobjekt überzeugt durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Kombination aus repräsentativen Büroflächen, großzügiger Werkstätte, Waschhalle sowie weitläufigen Betriebs- und Freiflächen. Ob Handwerksbetrieb, Fahrzeughandel, Logistik, Maschinenbau, Serviceunternehmen oder Unternehmenszentrale, hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die 2024 errichtete Photovoltaikanlage mit rund 87 kWp, die den laufenden Betrieb nachhaltig unterstützt und die Energiekosten deutlich reduziert. Glasfaseranschluss, Klimaanlage, moderne Infrastruktur sowie großzügige Park-, Lager- und Manipulationsflächen schaffen optimale Voraussetzungen für einen zukunftssicheren Unternehmensstandort.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Grundstück mit ca. 6.682 m²
Bürogebäude mit ca. 299 m²
Werkstätte und Waschhalle mit ca. 437 m²
Außenwaschplatz
Tankstelle mit 20.000 Liter Fassungsvermögen
Großzügige Betriebs-, Lager- und Abstellflächen
Überdachte Lagerfläche
87 kWp Photovoltaikanlage aus 2024
Glasfaseranschluss
Klimaanlage
Massive Betonbauweise
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an B141 und A8
Besonders attraktiv: Die Liegenschaft kann sowohl gekauft als auch gemietet werden. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität, egal ob Sie langfristig investieren oder kurzfristig expandieren möchten.
Kaufpreis: 3,0 Mio. € netto
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis
Miete: 9.460€ netto exkl. Betriebskosten
Provision: je nach Laufzeit - 3 BMM zzgl. USt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648143
-
- Objektart Grundstücke
-
- Baujahr 2009
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 735 m²
- Grundstücksfläche 6.682 m²
Ausstattung
Klimaanlage
Dokumente
Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
E-Mail Adresse
lukas.gabriel@immobaer.at
Mitarbeiternummer
35299258
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
67
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
