Wohnen im Grünen * Preisattraktives Einfamilienhaus nahe der Nexinger Fischteichen!

EIN ERSCHWINGLICHES ZUHAUSE MIT CHARAKTER – WOHNEN MIT WEINVIERTLER FLAIR!

Entdecken Sie dieses gepflegte Haus in Hohenruppersdorf – eine seltene Gelegenheit für alle, die authentisches Weinviertler Leben suchen, ohne dabei tief in die Tasche greifen zu müssen. Das Haus vereint ländliches Leben mit solider Bausubstanz und bietet mit seinem terrassenförmig angelegten Garten sowie einem Weinkeller im Altbestandsgebäude unter dem Hang einen ganz besonderen Charme.

Das Haus verfügt über zwei Zimmer sowie eine separate Küche und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Das Gebäude wurde 1950 nach einem Totalschaden in geschlossener Bauweise wieder hergestellt und 1992 renoviert sowie um das heutige Schlafzimmer und einen Vorraum erweitert.

2022 wurde das Haus renoviert. Der Elektrokasten wurde überholt und neue Elektroleitungen in der Küche verlegt. Böden und Wände wurden erneuert, und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Liegenschaft wird derzeit als Wochenendhaus und vorwiegend im Sommer genutzt – sie präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.

ERDGESCHOSS – Kompaktes Wohnen mit Charme

Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gemütliche Zimmer sowie eine separate Küche bieten alles Nötige für ein entspanntes Wohnen oder einen erholsamen Aufenthalt im Weinviertel.

GARTEN – Terrassenförmige Anordnung des Hanggrundstücks

Der terrassenförmig angelegte Garten charakterisiert diese Liegenschaft. Er bietet Raum für Entspannung und die Freude an der Natur – ein stimmungsvoller Rückzugsort im Weinviertler Grün.

WEINKELLER IM NEBENGEBÄUDE – Wein, Vorrat & Stauraum

Im Altbestandsgebäude unter dem Hang befinden sich ein charaktervoller Weinkeller sowie zwei weitere Abstellräume – ideal für Vorräte, Werkzeug oder Weinlagerung. Diese Räumlichkeiten verleihen der Liegenschaft einen typischen Weinviertler Charakter und bieten praktischen Zusatznutzen.

HIGHLIGHTS

Preisattraktives Haus im südöstlichen Weinviertel
Terrassenförmig charakteristischer Garten
Weinkeller und 2 Abstellräume im Altbestandsgebäude
Separate Küche
Moderne Einbauküche aus 2022

HARD FACTS

1950 Wiederaufbau nach Totalschaden
1992 saniert und erweitert
Ziegelmassivbauweise, geschlossene Bauweise
Dachdeckung aus bewährten Dachziegeln
Gepflegter altersgerechter Zustand
Elektroheizung und Holzofen, derzeit nicht im Betrieb
Rauchfang: Sanierung im Oberbereich laut Eigentümer erforderlich
Elektrokasten überholt ca. 2022 plus neue Leitungen in der Küche
2-fach-verglaste Holzfenster (vermutlich aus 1992)
Laminatboden in den Wohnräumen
Ortswasserleitungsanschluss
Asphalt-Isolierplatten gegen aufsteigende Grundfeuchtigkeit
Schuppen an Bestandsgebäude angebaut

INFRASTRUKTUR

Hohenruppersdorf bietet eine gute Nahversorgung. Ein Nah & Frisch, ein Facharzt sowie eine Post befinden sich in Gehdistanz. Die Nachbargemeinden Schweinbarth und Bad Pirawarth (mit SPAR) bieten zusätzliche Infrastruktur wie Bäckereien, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kulinarisch laden das Restaurant „Zum Schwarzen Adler“, der Buschenschank Hess sowie mehrere fußläufig erreichbare Weinlokale zum Genießen ein. Familien profitieren zudem von Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Autobuslinie 534 Hohenruppersdorf Postamt in ca. 580 m
Autobuslinie 505 Hohenruppersdorf Postamt in ca. 580 m bis Wien Floridsdorf Bahnhof
Bus-Anbindung 505 an Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof
Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof S2 Richtung Flughafen Wien
Schnelle Autobahnanbindung in ca. 20-25 min an Wien (A5, S2, A23/A22)

SONSTIGES

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die preisbewusst im Weinviertel Fuß fassen möchten – ob als gemütliches Wochenenddomizil, Ferienhaus oder leistbares Zuhause. Lassen Sie sich vom Charme des Weinviertels und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT

Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt