3-Zimmer-Wohnung zentral gelegen in Hohenems mit atemberaubenden Bergblick

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hohenems und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Hohenems und das umliegende Rheintal und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Der Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und lädt dazu ein, den herrlichen Blick über Hohenems und das Umland in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Zur Wohnung werden eine Einzelgarage mit neuem elektrischem Garagentor sowie ein Außenstellplatz um € 20.000,– angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 28 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss

Lift: vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden

Einzelgarage und Stellplätze: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Wohnen: ca. 20,16 m²

Küche: ca. 7,00 m²

Schlafzimmer 1: ca. 17,28 m²

Schlafzimmer 2: ca. 15,44 m²

Badezimmer: ca. 4,80 m²

WC: ca. 1,75 m²

Abstellraum: ca. 1,5 m²

Flur: ca. 12,36 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,29 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 11,90 m²

Keller: ca. 6,23 m²

MODERNISIERUNGEN

Das Haus sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch aufgewertet.

Wohnung:

Komfort / Ausstattung:

Elektrische Rollläden, teilweise per Funk steuerbar
Neue Rollladenpanzer im Schlafzimmer (2026)

Sicherheit:

Zweites Sicherheitsschloss mit Riegel, von außen zu öffnen
Klingel abschaltbar und mit Timer programmierbar

Sanierung / Qualität:

Wohnung komplett renoviert im Jahr 2014 (inkl. Türen, Zargen, Bad/WC)
Schlafzimmer mit Schallschutz zum Nachbarn ausgestattet
Neue Heizkörper
Elektroanlage erneuert, Leitungen wurden kontrolliert
Neue Vinyl Böden sowie Fliesen
Küche maßgefertigt vom Tischler Raidel Mäder

Praktisches:

Eingangsbereich gefliest (Feuchtigkeitsschutz)
Kellerraum massiv erbaut mit Stromanschluss
Balkon optional Windschutz über Hausverwaltung beziehbar
Ersatzbodenbelag & Fliesen für Reparaturen vorhanden

Garage:

Neues Garagentor wird im April 2026 montiert

Gebäude:

2025 Balkonsanierung abgeschlossen
Sanierung des Haupteingangs und Zugangsbereichs geplant

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 17 € 330.000,00

Einzelgarage € 20.000,00

Gesamtkaufpreis Gesamt € 350.000,00

INFORMATIONEN

aktuell besteht kein Bestandsverhältnis.

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 17: 294,80 € inkl. 10 % UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 17: 38,24 € inkl. 20 % UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 17: 174,96 €

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

Immobilie sofort verfügbar
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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