4 Zimmer Gartenwohnung zum Mieten - ca. 85 m² Wohnfläche - PV Anlage - 2 Stellplätze!
, 5122 - Hochburg-Ach- Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 86 m²
- Zimmer 4
Ihr neues Zuhause entsteht hier!
Zur Vermietung: ab 1. 09. 2026
Zur Info:
Das erste Bild zeigt eine Visualisierung, da der Rasen derzeit angelegt wird. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein aktuelles Foto nachgereicht.
Ansonsten sind alle Arbeiten abgeschlossen. Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig.
Diese exklusive Gartenwohnung in moderner, nachhaltiger Holzbauweise vereint eine energieeffiziente Bauweise,
ökologische Materialien und ein gesundes Wohnklima mit zeitgemäßer Architektur.
Ausstattung & Bauweise
Massive Holzbauweise mit nachhaltigen Materialien
Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Schallisolierte Wohnungstrennwände für mehr Privatsphäre
Eigenes Kellerabteil
Außenbereiche
2 Stellplätze
Großzügige Eingangsfläche und Terrasse
Private Gartenfläche von ca. 215 m² zur exklusiven Nutzung
Heizung & Energie
Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
Innenausstattung
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Hochwertige Vinylböden
Modern ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Sanitäranlagen
IKEA Einbauküche mit Elektrogeräten
Highlights
– Nachhaltige Bauweise
– Hoher Wohnkomfort
– Energieeffiziente Technik
Raumaufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnessbereich
- Küche
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung: ab 1. 09. 2026
Zur Info:
Das erste Bild zeigt eine Visualisierung, da der Rasen derzeit angelegt wird. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein aktuelles Foto nachgereicht.
Ansonsten sind alle Arbeiten abgeschlossen. Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig.
Diese exklusive Gartenwohnung in moderner, nachhaltiger Holzbauweise vereint eine energieeffiziente Bauweise,
ökologische Materialien und ein gesundes Wohnklima mit zeitgemäßer Architektur.
Ausstattung & Bauweise
Massive Holzbauweise mit nachhaltigen Materialien
Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Schallisolierte Wohnungstrennwände für mehr Privatsphäre
Eigenes Kellerabteil
Außenbereiche
2 Stellplätze
Großzügige Eingangsfläche und Terrasse
Private Gartenfläche von ca. 215 m² zur exklusiven Nutzung
Heizung & Energie
Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
Innenausstattung
Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Hochwertige Vinylböden
Modern ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Sanitäranlagen
IKEA Einbauküche mit Elektrogeräten
Highlights
– Nachhaltige Bauweise
– Hoher Wohnkomfort
– Energieeffiziente Technik
Raumaufteilung:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnessbereich
- Küche
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2201/56
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
-
- Nutzfläche 100 m²
-
- Grundstücksfläche 240 m²
- Gartenfläche 214 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.490,00 €
-
- Betriebskosten 170,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,56
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Engin Weinberger
Immobilienmakler
GOVIA Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 22 75 372
E-Mail Adresse
engin.weinberger@govia.immo
Mitarbeiternummer
48282949
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.