4 Zimmer Gartenwohnung zum Mieten - ca. 85 m² Wohnfläche - PV Anlage - 2 Stellplätze!

, 5122 - Hochburg-Ach
  • Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 86 m²
  • Zimmer 4
Ihr neues Zuhause entsteht hier!

Zur Vermietung: ab 1. 09. 2026

Zur Info:

Das erste Bild zeigt eine Visualisierung, da der Rasen derzeit angelegt wird. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein aktuelles Foto nachgereicht.

Ansonsten sind alle Arbeiten abgeschlossen. Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig.

Diese exklusive Gartenwohnung in moderner, nachhaltiger Holzbauweise vereint eine energieeffiziente Bauweise,

ökologische Materialien und ein gesundes Wohnklima mit zeitgemäßer Architektur.

Ausstattung & Bauweise

Massive Holzbauweise mit nachhaltigen Materialien

Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung

Schallisolierte Wohnungstrennwände für mehr Privatsphäre

Eigenes Kellerabteil

Außenbereiche

2 Stellplätze

Großzügige Eingangsfläche und Terrasse

Private Gartenfläche von ca. 215 m² zur exklusiven Nutzung

Heizung & Energie

Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung

Innenausstattung

Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort

Hochwertige Vinylböden

Modern ausgestattetes Badezimmer mit stilvollen Sanitäranlagen

IKEA Einbauküche mit Elektrogeräten

Highlights

– Nachhaltige Bauweise

– Hoher Wohnkomfort

– Energieeffiziente Technik

Raumaufteilung:

- 3 Schlafzimmer

- 1 Wohnessbereich

- Küche

- Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 2201/56

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 86 m²

  • Nutzfläche 100 m²

  • Grundstücksfläche 240 m²
  • Gartenfläche 214 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.490,00 €

  • Betriebskosten 170,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.11.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,56

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Engin Weinberger
Engin Weinberger Immobilienmakler GOVIA Immobilien GmbH

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
325 m Kaser
Öffentliche Verkehrsmittel
176 m Hochburg Ortsmitte
Grünfläche
54 m
Gastronomie/Freizeitangebot
145 m Stiftsgasthof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.