Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – kompakt & gut geschnitten

, 2552 - Hirtenberg
  • Preis 785,86 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf 50,69 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.

Die 3,69 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Außenraum, der sich ideal für entspannte Stunden oder eine kleine Sitzgelegenheit eignet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine kompakte und gut nutzbare Wohnlösung legen.

Eckdaten

50,69 m² Wohnfläche

2 Zimmer

3,69 m² Loggia

Erdgeschoss

Kellerabteil

Jetzt unverbindlich besichtigen – diese Wohnung bietet Ihnen Komfort und Funktionalität in attraktiver Lage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7772/1227

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 785,86 €

  • Betriebskosten 103,79 €
  • Kaution 3.550,00 €

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Loggia
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Matthias Lapornik
Matthias Lapornik Real Estate Agent Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

56 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren wohnungen (35–66 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
802 m Dr. Burger
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
733 m Mythos
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.