Extravagantes Familienidyll auf großzügigem Grundstück
, 2732 - Hettmannsdorf- Preis 417.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1425 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 4
Ein Ort zum Ankommen- Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage...
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände- sie erzählen Geschichte, schenken Geborgenheit und bieten Raum für neue Erinnerungen.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigem Platzangebot und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden.
Eingebettet auf einem beeindruckende, ca 1500m² großem Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Natur und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten- ob für spielende Kinder, Hobbygärtner, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen unter schattenspendenen Bäumen.
Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben und ist daher sofort bezugsfertig und in bestem Zustand!
Raumaufteilung:
EG:
Vorzimmer, ca 6,75 m²
Wohnküche- Kochnische, Essplatz, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ca 36,07 m²
Schlafzimmer, ca 11,96 m²
Schlafzimmer, ca 10,50 m²
Bad mit Dusche und Bidet, ca 6,33 m²
AR, ca 7,80; von außen zu betreten, mit Wasseranschluss
WC, ca 1,35 m²
1 OG, ca 39,31 ausgebauter Dachboden:
Schlafzimmer mit Waschbecken, ca 30 m²
geräumiger Abstellraum, ca 10 m²
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausstattung:
Fliesenböden/Textilböden, Elektroheizung/ Heizofen, Kunststofffenster, Möblierung siehe Bilder, am oberen Ende des Grundstückes befindet sich ein Stromanschluss (Kabel läuft unterirdisch)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hettmannsdorf der Gemeinde Würflach. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.
Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Hohen Wand sowie zur beliebten Johannesbachklamm, die mit ihren Wander- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Auch das örtliche Freibad bzw. Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Im Ortszentrum von Würflach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Wiener Neustadt sowie Wien bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, den Sie "Zuhause" nennen!
Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at
Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis
Bezug: sofort möglich
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände- sie erzählen Geschichte, schenken Geborgenheit und bieten Raum für neue Erinnerungen.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigem Platzangebot und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden.
Eingebettet auf einem beeindruckende, ca 1500m² großem Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Natur und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten- ob für spielende Kinder, Hobbygärtner, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen unter schattenspendenen Bäumen.
Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben und ist daher sofort bezugsfertig und in bestem Zustand!
Raumaufteilung:
EG:
Vorzimmer, ca 6,75 m²
Wohnküche- Kochnische, Essplatz, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ca 36,07 m²
Schlafzimmer, ca 11,96 m²
Schlafzimmer, ca 10,50 m²
Bad mit Dusche und Bidet, ca 6,33 m²
AR, ca 7,80; von außen zu betreten, mit Wasseranschluss
WC, ca 1,35 m²
1 OG, ca 39,31 ausgebauter Dachboden:
Schlafzimmer mit Waschbecken, ca 30 m²
geräumiger Abstellraum, ca 10 m²
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausstattung:
Fliesenböden/Textilböden, Elektroheizung/ Heizofen, Kunststofffenster, Möblierung siehe Bilder, am oberen Ende des Grundstückes befindet sich ein Stromanschluss (Kabel läuft unterirdisch)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hettmannsdorf der Gemeinde Würflach. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.
Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Hohen Wand sowie zur beliebten Johannesbachklamm, die mit ihren Wander- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Auch das örtliche Freibad bzw. Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Im Ortszentrum von Würflach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Wiener Neustadt sowie Wien bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, den Sie "Zuhause" nennen!
Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt.
Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at
Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis
Bezug: sofort möglich
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 12374
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Neunkirchen
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 120 m²
-
- Grundstücksfläche 1.762 m²
- Gartenfläche 1.651 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.07.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 375,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 7,28
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Andrea Höferstock
Geschäftsleitung, Inhaberin
Immobilias Realitäten e.U.
Telefon
+43 699 1 4444 700
E-Mail Adresse
andrea.hoeferstock@immobilias.at
Mitarbeiternummer
1555
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
