++NEUER PREIS++ Moderne Doppelhaushälfte in Haunoldstein mit Garten und überdachter Terrasse!

, 3384 - Haunoldstein
  • Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
  • Fläche 105 m²
  • Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haunoldstein, Niederösterreich – eine gepflegte Doppelhaushälfte, die mit durchdachtem Raumkonzept und komfortabler Ausstattung überzeugt. Für 349.000,00 € erwartet Sie hier auf 105 m² Wohnfläche ein modernes und familienfreundliches Domizil mit 4 Zimmern, das keine Wünsche offen lässt.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung und die hochwertigen Materialien perfekt ergänzt wird. Die großzügige Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche. Das Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für entspannte Momente und den Start in den Tag.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der überdachten Terrasse oder im eigenen Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Drei Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich ist das Objekt mit Kabel- bzw. Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie jederzeit bestens unterhalten sind.

Für nachhaltiges und effizientes Wohnen sorgt die moderne Luftwärmepumpe, die für wohlige Wärme und Energieersparnis sorgt. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familien und Besucher.

Die Lage in Haunoldstein ist besonders attraktiv: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen macht das Pendeln einfach und stressfrei. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, was die Doppelhaushälfte zur perfekten Wahl für Familien macht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Haus mit Wohlfühlfaktor – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/217674

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2016

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 105 m²

  • Grundstücksfläche 292 m²
  • Gartenfläche 220 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 19.05.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 71,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christian Pichler
Christian Pichler Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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82
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
39 m Großsierning Haunoldstein
Bildungseinrichtung
88 m NÖ Landeskindergarten Haunoldstein
Grünfläche
35 m
Gastronomie/Freizeitangebot
90 m Gasthaus Stelzhammer
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.