Renoviertes Bauernhaus mit 4 Zimmern, 81m² Wohnfläche, 2 Garagen, Garten - Top Ausstattung in Haugsdorf!

, 2054 - Haugsdorf
  • Preis 890,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 4
Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit viel Stauraum, eigenem Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haugsdorf genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet das Haus 4 Zimmer, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit direktem Zugang zu den beiden Garagen und den Nebengebäuden. Der dahinterliegende Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit Kindern ein.

Highlights auf einen Blick

✔ ca. 81 m² Wohnfläche

✔ 4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice

✔ Grundstück mit ca. 453 m²

✔ möblierte Einbauküche inklusive

✔ Badezimmer mit Fenster und Dusche

✔ Zentralheizung (Gas)

✔ 2 Garagen mit insgesamt ca. 40 m²

✔ Innenhof und Garten zur Alleinnutzung

✔ gepflegter Zustand

✔ sofort verfügbar

Gute Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haugsdorf. Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Schule sowie Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: 890,00 € pro Monat
Kaution: 3.500,00 €
Ablöse: 1.500,00 €
Sofort beziehbar
unbefristet vermietet

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Miethaus persönlich präsentieren zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8423/318

  • Objektart Bauernhaus

  • Baujahr 1920

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Hollabrunn

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Grundstücksfläche 453 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 890,00 €

  • Betriebskosten 132,00 €
  • Kaution 3.500,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.07.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 293,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,57

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Fabian Liboswar
Fabian Liboswar Immobilienberater JA Maklerei GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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76
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
70 m Haugsdorf Mittelschule
Bildungseinrichtung
77 m Neue Mittelschule Haugsdorf
medizinische Versorgung
127 m Zur Hl. Dreifaltigkeit
Grünfläche
189 m
Gastronomie/Freizeitangebot
87 m Hoppala - Café & Co
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
12 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.