Singlewohnung im Erstbezug | Miete mit Kaufoption

Flurgasse 2, 8230 - Hartberg

Preis 467,47 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 34 m²
Zimmer 1

Die perfekte 1-Zimmer-Neubauwohnung mit EIGENGARTEN und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit WC, Terrasse, Garten

Die Highlights des Studios:

Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern
Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse.
Außenliegende Raffstores
Fußbodenheizung
Einlagerungsraum im selben Geschoß
eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert)

Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet – ideal für Singles und Vorsorge-Profis!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/218510
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden, Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit Q3 2026
Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
Bundesland Steiermark

Flächen

Wohnfläche 34 m²

Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 1
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 467,47 €

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug

Barrierefrei

Stellplatz

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 29.08.2031
Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Richard Böhm Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 60008254

E-Mail Adresse r.boehm@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253613

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

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/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

477 m Buchberger

Öffentliche Verkehrsmittel

70 m LKH/Rotkreuzplatz

Bildungseinrichtung

547 m Volksschule Hartberg - Standort Europaplatz

medizinische Versorgung

122 m Dr. Reinhard Wildling

Grünfläche

Gastronomie/Freizeitangebot

373 m Zur Lebing Au

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

46 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 467,47 € / Mon.