EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage

EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).

Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:

Zwei Baukörper (viergeschossig)
26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
Eine Coworking-/Gewerbefläche
Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
42 überdachte Fahrradabstellplätze

Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt.

LAGE UND UMFELD

Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)
Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet)

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld.

PROJEKTDATEN

Kategorie
Details

Bauweise
Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)

Geschosse
4 oberirdische Geschosse

Gebäudeklasse
GK 5

Gesamt-Geschossfläche
ca. 2.342,77 m²

Grundstücksfläche
ca. 1.853 m²

Bebauungsdichte
1,26

Heizsystem
Fernwärme

Dach
Flachdach mit intensiver Begrünung

NUTZFLÄCHENKONZEPT

Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund:

ca. 1.815 m²

Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).

Flächenaufteilung nach Geschossen:

Geschoss
Nettonutzfläche

Erdgeschoss
ca. 443 m²

1. Obergeschoss
ca. 541 m²

2. Obergeschoss
ca. 533 m²

3. Obergeschoss
ca. 299 m²

Gesamt
ca. 1.815 m²

Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung.

Flächeneffizienz

Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund:

ca. 77 %

Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung.

WOHNUNGEN UND NUTZUNG

Wohnungsgrößen (Auszug)

Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²
Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²
Familienwohnungen: bis ca. 98 m²
Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²

Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten).

Zusatznutzung

Integrierte Coworking-/Gewerbefläche
Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten

PARKEN UND INFRASTRUKTUR

29 Tiefgaragenstellplätze
2 PKW-Stellplätze im Außenbereich
42 Fahrradstellplätze (überdacht)

Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf.

NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK

Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung
Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung
Fernwärmeversorgung
Energieausweis vorhanden
Fahrradfreundliche Infrastruktur

PLANUNGSSICHERHEIT

Das Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft.

Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem:

Einreichplanung und Architektur
Baugrundgutachten
Entwässerungskonzept
Verkehrsgutachten
Energieausweis

Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung
Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz
Sofortige Projektumsetzung möglich
Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz
Zusatznutzung durch Coworking-Fläche
Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz
Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit

ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL

Das Projekt eignet sich für:

Bauträger und Projektentwickler
Institutionelle Investoren
Vorsorgewohnungsanbieter

Mögliche Strategien:

Einzelverkauf der Wohnungen
Forward Sale an institutionelle Investoren
Bestandshalte- und Vermietungsmodell

ZUSAMMENFASSUNG

Es handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz.

Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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