mit großem Garten
, 2286 - Haringsee- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 210 m²
- Zimmer 6
Das Haus wurde ursprünglich 1945 als Bauernhof erbaut, 1998 in ein Wohnhaus umgewandelt, 2010 von den jetzigen Eigentümern generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wobei besonders Bedacht genommen wurde den Charakter und Charm als ehemaliges Bauernhaus zu erhalten.
In dem großen, uneinsichtigen, Garten gibt es, im hinteren Teil, verschiedene Obst und Nussbäume, Beete für Tomaten, Gurken, Paprika usw. oder einfach nur ausreichend Platz zum relaxen oder spielende Kinder glücklich zu sehen.
Seitlich, neben dem Wohnhaus, befindet sich noch eine kleine separate Wohneinheit die über ein Zimmer, Küche, Bad und WC verfügt.
Das Wohnhaus selbst bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
EG:
Vorzimmer
WC
Bad
offene Küche
Ess-Wohnbereich
Zimmer
OG:
Vorraum
Bad mit WC
Zimmer
Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoff betrieben wobei sich das Dach optimal anbietet um eine Fotovoltaikanlage zu errichten und damit eine Wärmepumpe sehr günstig zu betreiben bzw. das Haus mit Strom zu versorgen. Viele Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen ehemaligen Schupfen, welcher 2025 komplett neu aufgebaut wurde, mit ca. 70m², Gartenhaus und eine Werkstätte samt ehemaligem Hühnerstall.
Haringsee hat eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei, Bio Gemüse Hopf und viele weitere Annehmlichkeiten, durch die zentrale Lage von Haringsee erreicht man in der näheren Umgebung viele Ausflugsziele, wie Schloss Hof, Eckartsau, Niederweiden usw. in kurzer Zeit,
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, auf Ihre Anfrage freut sich:
Georg Wallner
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
In dem großen, uneinsichtigen, Garten gibt es, im hinteren Teil, verschiedene Obst und Nussbäume, Beete für Tomaten, Gurken, Paprika usw. oder einfach nur ausreichend Platz zum relaxen oder spielende Kinder glücklich zu sehen.
Seitlich, neben dem Wohnhaus, befindet sich noch eine kleine separate Wohneinheit die über ein Zimmer, Küche, Bad und WC verfügt.
Das Wohnhaus selbst bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
EG:
Vorzimmer
WC
Bad
offene Küche
Ess-Wohnbereich
Zimmer
OG:
Vorraum
Bad mit WC
Zimmer
Die Zentralheizung wird mit festen Brennstoff betrieben wobei sich das Dach optimal anbietet um eine Fotovoltaikanlage zu errichten und damit eine Wärmepumpe sehr günstig zu betreiben bzw. das Haus mit Strom zu versorgen. Viele Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen ehemaligen Schupfen, welcher 2025 komplett neu aufgebaut wurde, mit ca. 70m², Gartenhaus und eine Werkstätte samt ehemaligem Hühnerstall.
Haringsee hat eine Volksschule, Kindergarten, Sportverein, Bank, Bäckerei, Bio Gemüse Hopf und viele weitere Annehmlichkeiten, durch die zentrale Lage von Haringsee erreicht man in der näheren Umgebung viele Ausflugsziele, wie Schloss Hof, Eckartsau, Niederweiden usw. in kurzer Zeit,
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes, auf Ihre Anfrage freut sich:
Georg Wallner
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 7206
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 210 m²
-
- Grundstücksfläche 1.440 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.04.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 379,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
Grundriss
Georg Wallner
Selbständiger Unternehmer im Auftrag von Wertimmobilien Consulting KG
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
0664 / 35 55 888
E-Mail Adresse
georg.wallner@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
58
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
